这种情况下房产税该交吗？

河北省甲公司和某房产公司2021年签订购房合同，该合同约定2023年6月交房。由于房产公司原因未如期交房。2024年6月，在未办理房产证的情况下，甲公司收房，但一直未缴纳房产税。

2026年税务局通知甲公司补缴自2023年7月至今的房产税。问题：甲公司是否应缴纳房产税？从什么时间缴纳？计税依据和税率分别是多少？

一、甲公司是否应缴纳房产税？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例（2011修订）》（中华人民共和国国务院令第588号）第二条 ：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。”的规定，即使未办理房产证，甲公司作为房屋使用人也属于纳税人，应当缴纳房产税。

二、从什么时间缴纳？

《中华人民共和国房产税暂行条例（2011修订）》第七条：“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”《河北省房产税实施办法（2020修订）》（河北省人民政府令〔2020〕第2号） 第九条：“纳税人应在房产购入或者建成后30日内，向房产所在地的税务机关办理纳税申报登记。从购入或者建成的次月起开始纳税。并相应建立房产登记账册，注明房屋座落、用途、构造、间数、面积、房产原值以及建成或者购买日期，以备核查。” 根据上述规定，合同约定的交房时间是2023年6月。税务局通知，从交房的次月即2023年7月补缴房产税，有法可依。

三、计税依据和税率分别多少？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例（2011修订）》（中华人民共和国国务院令第588号）第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。又根据《河北省房产税实施办法（2020修订）》（河北省人民政府令〔2020〕第2号）第五条 ：“房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值的确定：（1）依据纳税单位固定资产账页记载的金额确定；（2）未记入固定资产账户，但按有关的财务制度规定，房屋累计造价已达到固定资产标准的房产，按累计造价确定；（3）无房产原值和财务制度的自有房产，由房产所在地的税务机关，参考房产管理部门同一年代兴建的同类房屋的造价核定；（4）购买的房屋，按购进的价格确定。与房屋不可分割的水、暖气、煤气、电器设备，应计算在房产原值内。”的规定。计税依据为房产原值扣除30%后的房产余值。税率为1.2%。

本案争议和对企业的启示：

如果企业在2024年2月收房时和房地产公司签订补充协议，修改交房时间为实际收房日期，那么房产税的缴纳时间从2024年7月计算就有了合同依据。由于双方未签订补充协议，企业如主张从实际交房的次月计征房产税恐有难度。

企业做好合同管理和纳税管理的重要性可见一斑。具体到本案，可为企业节省一年的房产税。

文章来源：法税行稳致远