3D技术在可视化楼盘及税收信息化中的应用

多年来我国经济持续增长，房地产开发和商用固定资产投资呈现井喷状态，三十多年的税收高速增长掩盖了对土地增值税的征收和清算，未清算项目数量和未缴纳税收数额是非常巨大的，造成了政府税收流失。

土地增值税是就增值额征收的一种税收。它的属性决定了征收难度，尤其是清算过程更是对纳税人和征收机关的考验。土地增值税征收难度大，成本核算复杂，项目跨度周期长，清算管理尤其是审核工作难度大。企业法律意识薄弱，申报数据准确性难以确定，税务机关征收力量不足，第三方中介机构人为因素也影响着土地增值税的清算。

为了解决上述问题，泰安协同软件有限公司运用互联网思维，引入“大数据”、“云计算”“3D可视化”等现代技术，研发了集“数据采集、税收分析、风险管理、疑点分析”为一体的协同土地增值税管理信息系统。

运用大数据将海量涉税数据进行深度整合、分析和挖掘，对土地增值税进行客观的风险识别及疑点分析，对不同风险程度的疑点采取应对策略，找出存在偷逃税款的疑点、税款征收中的风险点，逐步核实数据，达到依法依规有据征收土地增值税的目的。并最大限度地实现堵漏增收，扼住了税收风险管理的咽喉。

《协同土地增值税管理信息系统》已成为税收管理工作强有力的抓手。一方面提高了税法遵从度和税收征收率；另一方面，确保土地增值税政策全方位、无缝隙得以贯彻落实；第三，创新后续管理，通过建立一户式管理台账和风险特征库，自动与后续申报表衔接对比分析，使项目不受周期影响，实现动态管理。

软件分为企业端和税务端，通过角色分工，流程再造，将过去以“职能”为焦点的传统管理方法改造成以“流程”为焦点的新型管理模式。。

主要功能体现在以下几方面：

（一）严格规范会计核算，规范清算程序和底稿。

    《协同土地增值税信息管理系统》以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，固化清算程序、执法标准以及清算流程，日常管理及清算管理全程电子化监控，自动比对，智能化提示税收缴纳情况、清算数额、自动生成完整详细的清算底稿和情况说明。

    （二）突出收入确认与扣除项目把握，实现项目管理全面控制税收。

    在收入确认方面，软件进行清算时制定了发票库及金额管理的审核与调整规则。在把握扣除项目方面，根据现行条例定制了清算有关扣除项目条件，包括扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关的税金等。

    （三）税源管理中接入基础地理信息和3D可视化楼盘信息，实现以房源控税源。

土地使用税计税依据的占地面积信息、土地使用税免税管理当中的土地规划用途信息和土地利用现状信息、土地增值税清算中非普通住宅商业用途房产和配套设施信息、房地产开发管理当中建设规模信息等信息，作为税源管理不可或缺的基础信息，不再以以数字形式抽象隐藏于《税务登记表》、《房产土地登记申报表》、《资产负债表》、《房地产建筑业项目登记表》等各种数据表格中，而是以可视化的3D楼盘信息对税收数据呈现，如项目类型，房屋类型，房屋价格等，并动态展示出项目清算状态，房屋销售状态以及年度同比增长信息及比率，如房价、收入、税款等，实现了楼盘销售信息的动态管理，将房源的变动情况与税收密切关联，达到了房源控制税源、各税统管的目的。

图一：GIS中房源分布图

 图二：基于GIS的宏观项目分布图

图三：3D可视化的微观项目信息图

图四：逐层展开的3D动态楼盘销售图

    （四）多方信息共享，强化信息识别，发现隐藏税源。

    软件税务端设有第三方数据接口，税务申报数据与建委、土地、规划、房管等部门共享数据自动对比分析。对房地产企业土地取得、开发、建安、销售、保有等环节形成电子档案，使历史资料变成现实管理依据，延伸税收控管范围，提高管理水平。

    （五）把握房地产税收管理规律，用KPI指标化图形直观反映。

    依据管理和清算所积累的电子化数据，分地区、分项目、分企业、分类型总结房地产企业的税负找出管理的规律，为土地增值税管理提供前瞻性依据，为领导决策提供支持。使税收政策全面、立体、无缝隙的得以贯彻落实，防止透漏税行为发生，保护税务干部合法的履行职责。

图五：辖区内房地产行业状况统计

综上所述，《协同土地增值税管理信息系统》作为税务管理工作的信息化工具，一方面作为管理部门的抓手，为管理工作保驾护航；另一方面系统应用基础地理信息和3D可视化房源信息，围绕涉及税收的事实数据，为下一步实现契税、耕地占用税、营业税、房产税、印花税、企业所得税等全税种管控的快速接入做好了基础准备；第三，3D可视化房源信息便捷直观，而且成本低廉，为智慧社区开发以及物联网接入搭建了多维度数据平台，大幅度推动了智慧城市建设的发展。