占地面积法的适用边界——做地逻辑与开发逻辑

土增税清算中成本分摊方法至少有三种占地面积法建筑面积法税务局认定的其他合理方式实务中税务局最喜欢用占地面积法为什么？简单好算裁量空间大但问题是占地面积法在什么场景下合理？什么场景下不合理？这个问题很少有文章讲透本篇试着一口气讲清楚···一两 ...

2026-06-16 来源：协同财税网 18

机械分摊的第一重违法——对土增税上位法的实质性违反

当省级规则或税局在有多用途多容积率项目中机械适用占地面积法或建筑面积法——这个行为的法律后果是什么？这不是"方法选择不当"的小事这是双重违法本篇先讲第一重违法对土增税上位法的实质性违反···一上位法是什么先搞清楚土增税的"上位法"是谁这个简 ...

2026-06-16 来源：协同财税网 17

机械分摊的第二重违法——对政府行政赋值的本质性否定

机械适用占地面积法或建筑面积法对政府行政赋值的本质性否定这重违法比第一重更深层···一行政赋值是什么先说清楚概念"行政赋值"是政府在土地管理中的一系列行政行为规划赋能——通过控制性详细规划确定土地用途商业住宅工业容积率建筑高度……评估赋能— ...

2026-06-16 来源：协同财税网 23

税务总局3号公告解读：土地增值税实务中三大时间节点和三大争议问题

一政策背景2026年1月1日国家税务总局发布了关于土地增值税若干征管口径的公告国家税务总局公告2026年第3号以下简称"3号公告"这是土地增值税征管领域的一项重要政策文件旨在进一步规范土地增值税征收管理增强土地增值税政策执行的确定性更好服务 ...

2026-06-16 来源：协同财税网 19

新动态：推进税收征管现代化，打造“智慧税务”新生态

随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

2021-08-25 来源：协同财税网 11203

某房企税筹方案

第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 28085

房地产企业资金业务中的税收风险

房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 11224

以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

2019-11-01 来源：协同财税网 11281

汇总速查！全国不同地区对于清算单位认定的规定

土地增值税清算单位的认定主要依据国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算对于分期开发的项目则以分期项目为单位进行清算确保税收的公平性和合理性具体来说清算单位的确定涉及以下几个关键点房地产开发项目的清算单位通常以房地产主管部门审批备案的 ...

2024-08-27 来源：协同财税网 3160

全新！税金及附加的审核方法与各地规定【附导图与案例】

一税金及附加的审核思维导图与转让房地产有关的税金包括增值税营业税城市维护建设税教育费附加以及地方教育费附加增值税营业税的审核主要是核对其计税基础,落实收人的真实性;涉及城建税及教育费附加要结合项目的计税方式结合应缴纳的流转税营业税十增值税与 ...

2024-08-22 来源：协同财税网 3488

全新汇总！售楼处、样板间等营销设施建造费的成本扣除原则及规定

房地产企业为了扩大影响便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的一般都会在不同区域设立售楼部样板房以及其他项目营销设施包括但不限于售楼部样板间等根据房地产企业不同开发模式目前针对项目营销设施的建造主要分为以下三个类别1建 ...

2024-08-20 来源：协同财税网 3650

“保障性住房”相关税费减免政策及土地增值税问题

2023年12月中央经济工作会议强调要加快推进保障性住房建设平急两用公共基础设施建设城中村改造等三大工程2024年5月17日央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房既能加快项 ...

2024-08-15 来源：协同财税网 3241

重点政府性基金减免优惠政策集锦

教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

2019-08-24 来源：协同财税网 9399

差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税？答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

2019-07-31 来源：协同财税网 9333

现行土地增值税优惠政策全梳理

土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

2019-07-11 来源：协同财税网 10969

开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款？对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

2019-06-24 来源：协同财税网 9318

土地增值税清算项目做到一半审不下去了，问题出在第一步！

很多事务所项目经理都有过这样的经历接了清算项目花了几天整理客户发来的资料开始往底稿里填数据——填到一半发现面积数据对不上发票金额和合同金额不一致同一个房源在不同资料里的信息互相矛盾这时候回去找客户补资料来来回回又是一周根源在于数据规范采集在 ...

2026-06-11 来源：协同财税网 119

合同签了、发票开了、钱也付了，为什么税务局还说成本不能扣？

这是土增清算中最让企业和事务所困惑的场景之一明明三证齐全——合同发票付款凭证全都有为什么税务机关还是把证据链缺失导致成本剔除了？答案往往只有一个证据链断了不是缺少某一类凭证而是凭证之间的逻辑关系链经不起推敲证据链是指在土增清算中用于证明扣除 ...

2026-06-11 来源：协同财税网 118

中国税务报：对进一步优化土地增值税制的几点思考?

中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定提出充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权因城施策允许有关城市取消或调减住房限购政策取消普通住宅和非普通住宅标准据报道目前财政部正在抓紧研究并加快出台与此相适应的相关税收政策措施普通住宅和 ...

2024-10-31 来源：协同财税网 2907

土地增值税清算选择二分法还是三分法？全新汇总各地规定！

一如何理解几分法？土地增值税清算的几分法主要指的是在土地增值税项目清算过程中将不同类型的房地产列为清算对象的方法财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号第十三条规定对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发 ...

2024-08-08 来源：协同财税网 6288

无偿划转股权（资产）的“全税种处理”

无偿划转股权涉及的税种少一般只涉及企业所得税和印花税如果划转的股权是上市公司股票会涉及增值税但是增值税一般为零无偿划转资产涉及的税种多一般涉及企业所得税增值税印花税若划转的资产是不动产还会涉及土地增值税契税一企业所得税企业所得税是无偿划转最 ...

2026-06-12 来源：协同财税网 95

从拿地到清盘，房企要交多少税？一个项目\"吞掉\"利润的7大税种全拆解

房地产开发项目从拿地到清盘短则两三年长则五六年横跨七大税种十几个征收环节某房企财务总监曾算过一笔账一个售价10亿元的项目土地成本3亿建安成本4亿看似毛利3亿但增值税土地增值税企业所得税三大主税层层剥皮加上契税印花税城镇土地使用税耕地占用税等 ...

2026-06-11 来源：协同财税网 141

房地产开发企业全生命周期税收政策梳理

房地产开发项目周期长税种多一个项目从拿地到清盘涉及税种多每个税种的征收环节计税基础税率是否预缴等规则各不相同本文对房地产开发项目全生命周期税收政策进行梳理一各环节涉及税种概览首先按照房地产开发环节看下每个环节分别涉及到哪些税种通过如下表格的 ...

2026-06-10 来源：协同财税网 112

房地产公司转让其自建并自用若干年的写字楼，如何计征增值税、土地增值税等相关税费？

房地产公司转让其自建并自用若干年的写字楼如何计征增值税土地增值税等相关税费？甲房地产开发公司名下有一幢自建自用若干年的写字楼近期因经济纠纷写字楼的部分楼层被拍卖约为整幢写字楼面积的四分之一咨询转让环节涉及税费情况01案情与基本数据为简单明了 ...

2026-06-09 来源：协同财税网 93