争议：非房企能否计算扣除开发费用10%？

问题非房地产开发企业未取得房地产开发资质开发建设存量房是新房非旧房能否加计扣除20%以及计算扣除开发费用10%？税中望月实务层面存量房一般按照旧房发票或重置成本计算土地增值税但并不能排除新房按实际成本扣除方式政策明确规定可扣除土地增值税暂行 ...

2026-07-07 来源：协同财税网 16

争议：不同项目土地增值税清算时土地成本要按可售建筑面积扣除？

问题某公司一宗土地有两个项目实际上算一个项目但有两个建设工程规划许可证项目1建有3层别墅和6层洋房占地面积较大项目2为30层高层住宅占地面积较小清算审核中税局选择按照建筑面积法可售建筑面积法在两个项目间分配土地成本请问合理吗？税中望月按照收 ...

2026-07-07 来源：协同财税网 18

房企的土地闲置费，为什么一律不得扣除？

很多财务房企从业者都会疑惑企业所得税里可以扣除的土地闲置费为什么土地增值税清算时完全不能扣除？今天一次性讲透原理政策依据核心区别与实务案例考试工作清算都能用得上一先记结论考场实务必考房地产开发企业因逾期开发缴纳的土地闲置费在土地增值税清算中 ...

2026-07-07 来源：协同财税网 16

房企土增清算实操：高频风险与案例解析

引言做地产财务的都清楚土地增值税清算堪称项目收官大考稍有疏忽就会产生巨额补税滞纳金甚至引发税务稽查今天结合湖北本地实操案例把土增清算全流程规则高频涉税风险一次性讲透建议收藏转发给同行！一先搞懂什么是土地增值税清算？土地增值税清算是房地产项目 ...

2026-07-07 来源：协同财税网 23

新动态：推进税收征管现代化，打造“智慧税务”新生态

随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

2021-08-25 来源：协同财税网 11524

某房企税筹方案

第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 29252

房地产企业资金业务中的税收风险

房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 11707

以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

2019-11-01 来源：协同财税网 11561

汇总速查！全国不同地区对于清算单位认定的规定

土地增值税清算单位的认定主要依据国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算对于分期开发的项目则以分期项目为单位进行清算确保税收的公平性和合理性具体来说清算单位的确定涉及以下几个关键点房地产开发项目的清算单位通常以房地产主管部门审批备案的 ...

2024-08-27 来源：协同财税网 3532

全新！税金及附加的审核方法与各地规定【附导图与案例】

一税金及附加的审核思维导图与转让房地产有关的税金包括增值税营业税城市维护建设税教育费附加以及地方教育费附加增值税营业税的审核主要是核对其计税基础,落实收人的真实性;涉及城建税及教育费附加要结合项目的计税方式结合应缴纳的流转税营业税十增值税与 ...

2024-08-22 来源：协同财税网 3766

全新汇总！售楼处、样板间等营销设施建造费的成本扣除原则及规定

房地产企业为了扩大影响便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的一般都会在不同区域设立售楼部样板房以及其他项目营销设施包括但不限于售楼部样板间等根据房地产企业不同开发模式目前针对项目营销设施的建造主要分为以下三个类别1建 ...

2024-08-20 来源：协同财税网 4383

“保障性住房”相关税费减免政策及土地增值税问题

2023年12月中央经济工作会议强调要加快推进保障性住房建设平急两用公共基础设施建设城中村改造等三大工程2024年5月17日央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房既能加快项 ...

2024-08-15 来源：协同财税网 3545

重点政府性基金减免优惠政策集锦

教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

2019-08-24 来源：协同财税网 9645

差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税？答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

2019-07-31 来源：协同财税网 9739

现行土地增值税优惠政策全梳理

土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

2019-07-11 来源：协同财税网 11029

开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款？对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

2019-06-24 来源：协同财税网 9374

土地增值税清算项目做到一半审不下去了，问题出在第一步！

很多事务所项目经理都有过这样的经历接了清算项目花了几天整理客户发来的资料开始往底稿里填数据——填到一半发现面积数据对不上发票金额和合同金额不一致同一个房源在不同资料里的信息互相矛盾这时候回去找客户补资料来来回回又是一周根源在于数据规范采集在 ...

2026-06-11 来源：协同财税网 280

合同签了、发票开了、钱也付了，为什么税务局还说成本不能扣？

这是土增清算中最让企业和事务所困惑的场景之一明明三证齐全——合同发票付款凭证全都有为什么税务机关还是把证据链缺失导致成本剔除了？答案往往只有一个证据链断了不是缺少某一类凭证而是凭证之间的逻辑关系链经不起推敲证据链是指在土增清算中用于证明扣除 ...

2026-06-11 来源：协同财税网 320

中国税务报：对进一步优化土地增值税制的几点思考?

中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定提出充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权因城施策允许有关城市取消或调减住房限购政策取消普通住宅和非普通住宅标准据报道目前财政部正在抓紧研究并加快出台与此相适应的相关税收政策措施普通住宅和 ...

2024-10-31 来源：协同财税网 3227

土地增值税清算选择二分法还是三分法？全新汇总各地规定！

一如何理解几分法？土地增值税清算的几分法主要指的是在土地增值税项目清算过程中将不同类型的房地产列为清算对象的方法财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号第十三条规定对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发 ...

2024-08-08 来源：协同财税网 6725

近期税务热点问答精选：142个问题+政策依据

一增值税篇共30问一征收范围与税率1.问单位或个体工商户为聘用的员工提供服务如食堂宿舍新增值税法下是否要缴增值税？政策依据中华人民共和国增值税法主席令第41号2026年1月1日起施行第六条中华人民共和国增值税法实施条例国务院令第826号第十 ...

2026-07-06 来源：协同财税网 37

增值税法实施后，房企“土地价款抵减销售额的三点变化”

随着增值税法实施条例的配套文件财政部税务总局公告2026年第10号财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告简称10号公告的出台房地产开发企业的土地价款抵减销售额出现三点变化增值税法实施前后的规定对比如下变化一土地价款抵减 ...

2026-07-06 来源：协同财税网 35

企业破产，债权人或非债权人承受破产企业土地、房屋权属是否缴纳契税？

答根据财政部税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告财政部税务总局公告2021年第17号规定五企业破产企业依照有关法律法规规定实施破产债权人包括破产企业职工承受破产企业抵偿债务的土地房屋权属免征契税对非债权人承受破产企业土 ...

2026-07-03 来源：协同财税网 78

房地产项目已完工销售完毕，土增税清算后项目整体亏损，以前年度已预缴的企业所得税能否申请退税？

问我公司某项目已完工销售完毕土地增值税清算后因土增税税负较重导致项目整体亏损以前年度已预缴较多企业所得税能否申请退税？答根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告国家税务总局公告2016年第81号第二条 ...

2026-07-01 来源：协同财税网 126