房地产开发企业土地款抵税原理房地产行业的财税圈里，大家常说的“土地抵税”，在政策上的准确定义是什么呢？

房地产开发企业取得省级财政性票据土地可以抵销项税的情况下怎么计算各税种怎么编制会计分录的怎么在电子税务局上进行申报在懂得实操的基础上我们总得知道这件事是怎么发生的在房地产行业的财税圈里大家常说的土地抵税在政策上的准确定义其实是土地价款抵减销 ...

2026-05-15 来源：协同财税网 15

以房屋土地对外投资，交土地增值税吗？

土地增值税又被称为反房地产暴利税是指房地产经营企业等单位和个人有偿转让国有土地使用权以及地上建筑物和其他附着物产权获得的收入扣除与其相关的成本费用税金及其他项目金额后的余额作为增值额课税而征收的一种税与增值税的增值额有所不同在现行的18个税 ...

2026-05-15 来源：协同财税网 14

错估房价--核定征税，税务败诉

一案情概要澄迈明华旅业有限公司简称明华公司开发的盈滨雅园别墅小区项目在2011年8月与购房者签订了单价为6580元平方米的商品房买卖合同并据此前置缴纳了土地增值税预缴款然而在2013年启动的土地增值税清算程序中澄迈县地方税务局第二税务分局简 ...

2026-05-15 来源：协同财税网 12

土地使用权出让、转让、划拨和归还的区别

文章来源税屋作者葛彧

2026-05-15 来源：协同财税网 10

新动态：推进税收征管现代化，打造“智慧税务”新生态

随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

2021-08-25 来源：协同财税网 10552

某房企税筹方案

第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 26825

房地产企业资金业务中的税收风险

房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 10285

以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

2019-11-01 来源：协同财税网 10512

汇总速查！全国不同地区对于清算单位认定的规定

土地增值税清算单位的认定主要依据国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算对于分期开发的项目则以分期项目为单位进行清算确保税收的公平性和合理性具体来说清算单位的确定涉及以下几个关键点房地产开发项目的清算单位通常以房地产主管部门审批备案的 ...

2024-08-27 来源：协同财税网 2766

全新！税金及附加的审核方法与各地规定【附导图与案例】

一税金及附加的审核思维导图与转让房地产有关的税金包括增值税营业税城市维护建设税教育费附加以及地方教育费附加增值税营业税的审核主要是核对其计税基础,落实收人的真实性;涉及城建税及教育费附加要结合项目的计税方式结合应缴纳的流转税营业税十增值税与 ...

2024-08-22 来源：协同财税网 3074

全新汇总！售楼处、样板间等营销设施建造费的成本扣除原则及规定

房地产企业为了扩大影响便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的一般都会在不同区域设立售楼部样板房以及其他项目营销设施包括但不限于售楼部样板间等根据房地产企业不同开发模式目前针对项目营销设施的建造主要分为以下三个类别1建 ...

2024-08-20 来源：协同财税网 3107

“保障性住房”相关税费减免政策及土地增值税问题

2023年12月中央经济工作会议强调要加快推进保障性住房建设平急两用公共基础设施建设城中村改造等三大工程2024年5月17日央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房既能加快项 ...

2024-08-15 来源：协同财税网 2842

重点政府性基金减免优惠政策集锦

教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

2019-08-24 来源：协同财税网 9093

差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税？答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

2019-07-31 来源：协同财税网 8983

现行土地增值税优惠政策全梳理

土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

2019-07-11 来源：协同财税网 10878

开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款？对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

2019-06-24 来源：协同财税网 9234

土地增值税清算选择二分法还是三分法？全新汇总各地规定！

一如何理解几分法？土地增值税清算的几分法主要指的是在土地增值税项目清算过程中将不同类型的房地产列为清算对象的方法财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号第十三条规定对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发 ...

2024-08-08 来源：协同财税网 5715

国家税务总局福建省税务局2021年12月12366咨询热点难点问题集

1.纳税人扣除支付的分包款应当取得合法有效凭证具体凭证是指哪些？答一根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第17号规定……自2016年5月1日起施行二根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第17号规定第六 ...

2022-01-11 来源：协同财税网 9505

房地产企业怎么看《关于进一步深化税收征管改革的意见》

2021-06-25 来源：协同财税网 7735

企业筹办期间相关财税政策分析

企业筹办期间发生的费用即有开办费也有购置资产资本性支出开办费指企业在企业批准筹建之日起到开始生产经营包括试生产试营业之日止的期间即筹建期间发生的费用支出本文针对企业筹建期期间常见的十个财税问题分析如下一开办费支出的具体范围企业所得税法及其实 ...

2020-03-23 来源：协同财税网 8886

企业所得税、增值税中视同销售详解

一企业所得税中的视同销售一企业确认视同销售的法定情形根据中华人民共和国企业所得税法实施条例第二十五条规定企业发生非货币性资产交换以及将货物财产劳务用于捐赠偿债赞助集资广告样品职工福利利润分配等用途应当视同销售货物转让财产或者提供劳务但国务院 ...

2026-05-15 来源：协同财税网 13

搬迁取得政府补偿收入税务处理全解析

随着我国新型城镇化基建升级与城市更新的持续推进政策性搬迁已成为企业经营中的常见重大事项该事项既承载城市发展的公共利益需求也关乎企业资产处置资金流转与长远发展其中税务处理是核心环节直接影响企业税负资金规划与合规风险涉及增值税土地增值税企业所得 ...

2026-05-14 来源：协同财税网 28

“计税依据明显偏低且无正当理由”被核定补税，行政诉讼胜诉判例解析

一现象引题税务核定争议困局法律法规对计税依据明显偏低没有具体标准对无正当理由亦无没有明确的界定非市场化定价行为易引发税企之间的涉税认定分歧税务征管实践中征管机关常援引税收征收管理法第三十五条第六项规定以纳税人计税依据明显偏低且无正当理由为由 ...

2026-05-14 来源：协同财税网 28

【税案】税务处理事项告知书：房开企业全税种被查，定偷税处1.5倍罚款

国家税务总局厦门市税务局第一稽查局文书送达公告厦门向荣房地产开发有限公司纳税人识别号:9135**********8695法定代表人方国天332624********0394你公司存在如下违法事实你公司在销售住宅时通过个人账户收取的部分销售 ...

2026-05-14 来源：协同财税网 19