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土地增值税清算数字化实践及案例(新)

李磊 等/上海财经大学出版社/2021-05

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    热点专题

    土地增值税清算申报前数据规范专栏

    协同财税微分享-第二期

    最近更新时间: 2021年12月08日

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      财税月报

      协同财税月报-4月-2023年第4期

      第四十三期 共43期

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      协同财税月报-3月-2023年第3期

      第四十二期 共43期

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        最新活动

        土地增值税清算数字化专题研讨班

        2023.02.22 - 2023.03.31

        中介机构业务负责人、地产公司CEO、CFO

          财税案例 结合财税业务分类梳理,精准全面,用心优选。

          房地产开发的车位有无产权从何来看?

          一车位有无产权有何异同站在消费者的角度来看有无产权并不影响实际的车位用途但如果用于实际交易的目的来说车位产权的确认就显得十分重要!站在开发商的角度来看产权车位和无产权车位的主要区别在于使用的年限不同是否有产权证以及是否占用公共区间具体的判定 ...

          2023-06-01 来源:协同财税网 82

          关于以转让股权名义转让房地产的土地增值税处理!

          一般情况下股权转让收购不是土地增值税的征税范围但对一些以转让股权形式实质转让房地产的可能被要求缴纳土地增值税一房地产开发企业股东之间转让股权是否征税问题房地产企业股东之间转让股权,股权转让涉及房地产包括土地使用权同时房地产所有权属于房地产企 ...

          2023-05-31 来源:协同财税网 99

          土增清算涉及的企业所得税退税好退吗?

          1问题根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告二企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后当年企业所得税汇算清缴出现亏损且没有后续开发项目的可以按照以下方法计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各 ...

          2023-05-25 来源:协同财税网 194

          土地增值税案例:合作建房后向合作方分配房屋不构成房屋转让

          郑州同盛药业有限公司国家税务总局郑州经济技术开发区税务局税务行政管理税务再审行政判决书河南省高级人民法院2019豫行再157号一基本案情再审申请人一审原告二审上诉人郑州同盛药业有限公司再审被申请人一审被告二审被上诉人国家税务总局郑州经济技术 ...

          2023-05-24 来源:协同财税网 192

          在土地增值税清算中公共配套设施费的注意事项!

          1.公共配套设施费是指房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的独立的非营利性的且产权属于全体业主的或无偿赠与地方政府政府公用事业单位的居委会和派出所用房会所停车场库物业管理场所变电站热力站水厂文体场馆学校幼儿园托儿所医院邮电通讯等不能有偿转 ...

          2023-05-23 来源:协同财税网 221

          房地产行业开发全流程涉税风险解析

          众所周知房地产行业由于分项目独立经营投资规模大开发周期长涉及税种多母公司监管及指导不到位一直被视为涉税风险畸高的行业如何有效的降低及规避风险合理合法降低企业经营税负也一直是广大房地产税务从业人员头痛的问题以下内容根据无锡市税务局滨湖区分局资 ...

          2019-12-11 来源:协同财税网 4906

          星星之火,烧向何方:房地产市场再迎重磅政策

          2020年以来在一系列调控政策的约束下房地产行业的日子过的越发艰难2021年7月23日住建部等8部门又发新规关于持续整治房地产市场秩序的通知建房202155号以下称55号文明确提出力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转这应是一个比较明 ...

          2021-08-26 来源:协同财税网 2391

          新动态:推进税收征管现代化,打造“智慧税务”新生态

          随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

          2021-08-25 来源:协同财税网 3315

          某房企税筹方案

          第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 8853

          房地产企业资金业务中的税收风险

          房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 3888

          以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

          以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

          2019-11-01 来源:协同财税网 4419

          不存在的税收争议:房地产开发企业土地增值税清算收入确认困惑解析

          房地产开发企业销售开发产品通过增值税发票管理系统开票以取得的全部价款和价外费用全额开具即对土地出让金抵减销售额不采用差额征税开票功能票面不含税金额=含税销售额转让房地产收到的全部价款和价外费用÷1+税率该票面不含税金额是企业确认销售收入的金 ...

          2020-10-21 来源:协同财税网 4155

          契税、城建税从条例入法的变化在何处

          契税起源于东晋时期的估税至今已有1600多年的历史新中国成立后政务院于1950年发布契税暂行条例规定对土地房屋的买卖典当赠与和交换征收契税1997年7月7日国务院颁布了中华人民共和国契税暂行条例并于同年10月1日起开始实施2019年国务院对 ...

          2020-08-14 来源:协同财税网 4170

          关于房地产公司企业所得税、土地增值税等各税种收入金额的确认

          1房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计算增值税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额应缴纳增值税税额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款÷1+9%*9% ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 6597

          房地产企业取得土地出让金返还款如何进行财税处理?

          一企业从政府取得土地入账需要哪些附件资料?实务中我们企业从政府取得土地无论是后续开发还是自持建设办公厂房等都应取得相应齐备的手续资料入账以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失土地成本入账应附有基本资料如下1.土地招牌挂或划拨等方式政府文件 ...

          2020-05-13 来源:协同财税网 3912

          会计漏掉企业所得税年报中的调减,导致多交企业所得税!

          案列甲企业属于生产销售的公司2019年度将自产的产品通过公益性社会组织无偿捐赠给目标脱贫地区的乙企业该批产品成本价60万元市场公允价100万元甲企业财务人员在进行2019年度企业所得税汇算清缴的时候A105010视同销售和房地产开发企业特定 ...

          2020-04-04 来源:协同财税网 3787

          “甲供工程”结算审计中的重大认识误区系列研究(一、二)

          甲供工程是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程自营改增以来在甲供工程业务的增值税计税方法选择上根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定第一条第七 ...

          2019-09-04 来源:协同财税网 4085

          重点政府性基金减免优惠政策集锦

          教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

          2019-08-24 来源:协同财税网 4046

          差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

          问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税?答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

          2019-07-31 来源:协同财税网 4063

          现行土地增值税优惠政策全梳理

          土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

          2019-07-11 来源:协同财税网 4767

          开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

          近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款?对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

          2019-06-24 来源:协同财税网 4276

          国家税务总局福建省税务局2021年12月12366咨询热点难点问题集

          1.纳税人扣除支付的分包款应当取得合法有效凭证具体凭证是指哪些?答一根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第17号规定……自2016年5月1日起施行二根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第17号规定第六 ...

          2022-01-11 来源:协同财税网 2837

          房地产企业怎么看《关于进一步深化税收征管改革的意见》

          2021-06-25 来源:协同财税网 2509

          企业筹办期间相关财税政策分析

          企业筹办期间发生的费用即有开办费也有购置资产资本性支出开办费指企业在企业批准筹建之日起到开始生产经营包括试生产试营业之日止的期间即筹建期间发生的费用支出本文针对企业筹建期期间常见的十个财税问题分析如下一开办费支出的具体范围企业所得税法及其实 ...

          2020-03-23 来源:协同财税网 3835

          企业所得税:汇算清缴之2019年度未取得发票扣除项目取票期限

          一般地企业发生支出应取得税前扣除凭证的需取得税前扣除凭证才能税前扣除否则不得在当年度企业所得税税前扣除实务中也常常有支出在发生年度应取得未取得发票的情形那么什么时候取得发票才没有扣除风险呢?一汇算清缴完成前取得企业应在当年度企业所得税法规定 ...

          2020-03-19 来源:协同财税网 4053

          企业购买拍卖资产承担税费企业所得税能否扣除?

          很多法院的法拍资产抵债资产经常会约定拍卖资产过户环节应由原产权所有人承担的相关税费由买受人承担买受人即使承担了这部分税费税务局完税凭证仍然是按税法规定开具的抬头是纳税人即原产权人那对于这部分买受人实际承担的原因由产权所有人缴纳的税费能否在买 ...

          2020-03-09 来源:协同财税网 4227

          受票企业让个人为自己虚开,被追究虚开刑责

          发票是证明经济活动真实发生的重要凭证对于货物或服务的购买方而言发票是企业所得税法定的税前扣除凭证增值税专用发票更是增值税进项抵扣的依据在灵活用工个体运输等业务形态下个人作为货物或服务的提供方为取得符合购买方要求的发票保证交易顺利开展通常需要 ...

          2023-05-30 来源:协同财税网 106

          11年前个人挂靠建筑企业未足额开票交税被查,补税罚款近1701万

          国家税务总局石家庄市税务局第二稽查局税务行政处罚事项告知书冀石税二稽罚告2023*号赵**纳税人识别号:************:对你的税收违法行为拟于2023年6月22日之前作出行政处罚决定根据中华人民共和国税收征收管理法第八条中华人民共 ...

          2023-05-30 来源:协同财税网 120

          房企预提成本被税务机关风险提示怎么办?

          某房地产项目有大量工程成本未完成结算发票尚未取得2022年汇算清缴对未取得发票部分进行了成本预提对已交付房源做收入确认成本结转处理汇算结果为亏损状态……申报表提报后税务局提示预提成本涉税风险让自查核实我该如何应对?另外我公司项目预售阶段按照 ...

          2023-05-30 来源:协同财税网 119

          自产产品赠送给客户:增值税和所得税都按视同销售处理

          日前某上市公司发布公告称已有样品送达客户测试及试用生产线预计在今年上半年建成投产实际上在企业日常经营中将自产产品作为样品赠送给客户的情形并不少见但是许多财务人员对视同销售的税务处理了解得不够导致涉税风险的产生案例企业将自产产品作为样品赠送客 ...

          2023-05-30 来源:协同财税网 131

          收到政府拨付研发补助资金如何财税处理?

          为了支持企业加大研发投入力度尤其是对承担的国家科技重大专项国家重点研发计划科技创新等重大科技项目国家都会给予一定数额的财政补助资金企业收到政府拨入的研发补助资金应当如何财税处理?一研发补助资金的会计处理来自政府的研发补助资金均属于政府补助范 ...

          2023-05-29 来源:协同财税网 148

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          土地增值税政策解读及实战演练专栏之三:收入、成本及尾盘销售等常见风险实战案例解析

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          土地增值税政策解读及实战演练专栏之二:土地增值税(清算)政策解读及难点问题案例解析

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          单课

          土地增值税政策解读及实战演练专栏之一:土地增值税概述、常见问题详解及案例解析

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          专栏

          虚假合同、物业用房、不可售公共配套设施等成本分摊对土地增值税清算的影响

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          如何选择最优成本分摊方案来降低企业税负?

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          财政返还的涉税处理与土地增值税成本归集、扣除风险

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