土增税清算：4种车位，成本怎么分摊？

车位在房地产企业中收入占比并不高甚至有点鸡肋的感觉但是又不能不配备虽然车位收入不多但由于其权属不同成本分摊的方法不同等会影响整个项目土增税税负其在土增税清算中也是一个不可或缺的角色车位可以分为产权车位无产权车人防车位机械车位等其中人防车位也 ...

2025-06-26 来源：协同财税网 35

因土地增值税清算单位引发的争议

对于开发的房屋类型多项目多且周期长的房地产开发企业在收入与可扣除项目不变且计算方法相同的情况下仅因清算单位的不同就会导致计算出来的土地增值税应纳税额差别很大以下表为例当某开发项目分为两个清算单位A和B时应变纳税额为45+9=54万元当该开发 ...

2025-06-26 来源：协同财税网 32

房地产开发企业将开发的部分房地产，转为企业自用时，是否征收土地增值税？

1房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用时是否征收土地增值税？根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号第三条第二款规定房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时如 ...

2025-06-26 来源：协同财税网 37

土地增值税政策要点及案例分析

一什么类型的转让房地产行为需要缴纳土地增值税？答根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第二条规定转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人应当依照本条例缴纳土地增值税根据中华人民共 ...

2025-06-26 来源：协同财税网 20

新动态：推进税收征管现代化，打造“智慧税务”新生态

随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

2021-08-25 来源：协同财税网 8824

某房企税筹方案

第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 23139

房地产企业资金业务中的税收风险

房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 8738

以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

2019-11-01 来源：协同财税网 9008

汇总速查！全国不同地区对于清算单位认定的规定

土地增值税清算单位的认定主要依据国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算对于分期开发的项目则以分期项目为单位进行清算确保税收的公平性和合理性具体来说清算单位的确定涉及以下几个关键点房地产开发项目的清算单位通常以房地产主管部门审批备案的 ...

2024-08-27 来源：协同财税网 1364

全新！税金及附加的审核方法与各地规定【附导图与案例】

一税金及附加的审核思维导图与转让房地产有关的税金包括增值税营业税城市维护建设税教育费附加以及地方教育费附加增值税营业税的审核主要是核对其计税基础,落实收人的真实性;涉及城建税及教育费附加要结合项目的计税方式结合应缴纳的流转税营业税十增值税与 ...

2024-08-22 来源：协同财税网 1527

全新汇总！售楼处、样板间等营销设施建造费的成本扣除原则及规定

房地产企业为了扩大影响便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的一般都会在不同区域设立售楼部样板房以及其他项目营销设施包括但不限于售楼部样板间等根据房地产企业不同开发模式目前针对项目营销设施的建造主要分为以下三个类别1建 ...

2024-08-20 来源：协同财税网 1444

“保障性住房”相关税费减免政策及土地增值税问题

2023年12月中央经济工作会议强调要加快推进保障性住房建设平急两用公共基础设施建设城中村改造等三大工程2024年5月17日央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房既能加快项 ...

2024-08-15 来源：协同财税网 1371

重点政府性基金减免优惠政策集锦

教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

2019-08-24 来源：协同财税网 7894

差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税？答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

2019-07-31 来源：协同财税网 7697

现行土地增值税优惠政策全梳理

土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

2019-07-11 来源：协同财税网 9504

开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款？对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

2019-06-24 来源：协同财税网 8014

土地增值税清算选择二分法还是三分法？全新汇总各地规定！

一如何理解几分法？土地增值税清算的几分法主要指的是在土地增值税项目清算过程中将不同类型的房地产列为清算对象的方法财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字199548号第十三条规定对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发 ...

2024-08-08 来源：协同财税网 2703

国家税务总局福建省税务局2021年12月12366咨询热点难点问题集

1.纳税人扣除支付的分包款应当取得合法有效凭证具体凭证是指哪些？答一根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第17号规定……自2016年5月1日起施行二根据国家税务总局关于发布的公告国家税务总局公告2016年第17号规定第六 ...

2022-01-11 来源：协同财税网 8114

房地产企业怎么看《关于进一步深化税收征管改革的意见》

2021-06-25 来源：协同财税网 6785

企业筹办期间相关财税政策分析

企业筹办期间发生的费用即有开办费也有购置资产资本性支出开办费指企业在企业批准筹建之日起到开始生产经营包括试生产试营业之日止的期间即筹建期间发生的费用支出本文针对企业筹建期期间常见的十个财税问题分析如下一开办费支出的具体范围企业所得税法及其实 ...

2020-03-23 来源：协同财税网 7871

政府搬迁补偿涉税处理

问题A单位办公楼所在地区由于城市改建项目需要政府进行拆迁置换搬迁到所属区另一个地方继续办公同时取得了一定数额的搬迁补偿款税收方面是如何规定的呢？回答分税种来解答1.增值税免政策依据财政部税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告财政部税 ...

2025-06-26 来源：协同财税网 44

工程“久拖不结”实为偷税套路——揭开贵州福雅居装饰工程有限公司税款逃逸真相

近期国家税务总局安顺市税务局第一稽查局依法查处了贵州福雅居装饰工程有限公司以下简称福雅居公司偷税案件经查福雅居公司通过设置往来款项掩盖工程收入等形式进行虚假纳税申报共计少缴增值税城市维护建设税等税费489万元针对其违法行为安顺市税务局第一稽 ...

2025-06-23 来源：协同财税网 315

房地产代建业务的涉税问题分析

拿地难拿地贵是现在房地产行业不争的事实很多房地产公司处于无米下锅的两难境地养着一大帮房地产开发队伍却无地开发只好走上了房地产代建之路敢将十指夸针巧不把双眉斗画长苦恨年年压金线为他人作嫁衣裳如何做好房地产代建这个嫁衣我们在此对房地产代建业务的 ...

2025-06-20 来源：协同财税网 232

房开企业成本分摊方法及异同总结归纳

有纳税人询问房开企业企业所得税土地增值税和会计核算上在成本分摊方面有什么异同具体协调口径是怎么样的笔者结合实际总结如下结合企业所得税土地增值税和会计核算三个口径的规定对房地产开发企业是否需要将住宅与非住宅成本分开核算进行详细分析并区分异同点 ...

2025-06-18 来源：协同财税网 255