营改增后房产企业的物业费和租金怎么交税？

    1、我们单位为房地产企业，针对物业这块，5月营改增后，我们之前有很多房租款还未收回来，有些发出律师函，有些没有采取措施，但是账面都未体现，也没有挂出来，营改增后隶属于缴纳地税但还未收到的租金，怎么处理？

    答：根据“营改增”的相关政策，营业税这个税种已经退出了历史的舞台。那么与营业税相关的业务转到国税办理缴纳增值税，其他在地税缴纳的税种不变。2016年5月1日以后所有需要开票的业务，应当交增值税。

    开具发票时请注意适用不同税率的项目应分别开具。

    根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第三十九条规定，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。

     2、营改增后，我们物业费和租金，怎么确认缴税，以前是按照收付实现制，现在按照月还是合同来，合同一般都是半年缴纳一次，这个税怎么交呢？即使没有收到租金，先挂出来缴纳吗?

 答：关于物业费和租金，一般应按照合同约定的付款日期确认收入并交纳相关税费。

 收入确认情况 无论是《企业会计准则》还是《企业会计制度》都规定了“企业的会计核算应当以‘权责发生制’为基础”这一原则，同时，财政部对物业管理企业营业收入的确认也有规定“企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现”。由此可见，作为物管公司的主要收入——物业费收入，应当按照“权责发生制”原则及相关规定，在物业合同规定的付款到期日确认营业收入实现。

    很多物管公司对于收入是按照“收付实现制”在确认，即只有实际收到物业费才计入收入，而费用却往往又采用“权责发生制”记账，还有甚者，将预收物管费按自定比例结转收入，年终保留余额，由此产生的直接后果就是相关税费计算不准确，少缴或滞后缴纳税款。