关于房地产土地增值税清算地价的占地面积法分摊方式

关于房地产土地增值税清算地价的占地面积法分摊方式

“浙江省地方税务局公告2014年第16号，第二（二）对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的，对其共同发生的扣除项目，按照建筑面积法进行分摊。若不同类型房地产开发产品中有排屋、别墅类型的，对清算单位取得土地使用权所支付的金额，可按照占地面积法进行分摊。”

对于这里提到的占地面积法，对于占地面积的分摊采用何种方式，是否是按照建筑基底面积，将该清算单位的全部地价款，按照基底面积占比分摊至不同类型房屋业态？

还是按照第三方规划图纸，将不同业态及其公区占地划分至对应业态，按照区块占地面积进行分摊？

浙江财税12366服务中心答复2020-01-06：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（浙江省地方税务局公告2014年第16号）规定：“二、扣除项目的计算分摊

房地产开发企业应按照清算单位或开发产品类型，采用受益和配比的分配原则，计算分摊扣除项目。对按照税收规定属于可直接计入的扣除项目，应直接计入清算单位或开发产品类型的扣除项目；对属于多个清算单位或开发产品类型共同发生的扣除项目，应按以下原则计算分摊：

（二）对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的，对其共同发生的扣除项目，按照建筑面积法进行分摊。若不同类型房地产开发产品中有排屋、别墅类型的，对清算单位取得土地使用权所支付的金额，可按照占地面积法进行分摊。”

2014年第16号公告解读，“（二）扣除项目的计算分摊

由于采用不同的扣除项目分摊方式，对清算单位的增值额影响较大，为保证政策执行的规范、统一，从合法、合理的角度出发，按照受益对象，我省明确对扣除项目进行分摊：一是对清算单位的扣除项目按税收规定属于可直接计入的，应直接计入清算单位的扣除项目；二是对清算时涉及的共同扣除项目，规定对取得土地使用权所支付的金额按分期清算单位对应的转让土地面积占该成片受让土地可转让土地总面积的比例计算分摊（简称为占地面积法），其他成本费用按分期清算单位规划的可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定（简称为建筑面积法）。”

  具体可联系主管税务机关确认。

文章来源：每日税语