如何确定房地产企业增值税的计税基础

一、土地使用权取得成本

土地使用权取得成本是房地产企业增值税计税基础的重要组成部分。这部分成本主要包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等，是企业在获取土地使用权时所支付的费用。在计算增值税时，应将土地使用权取得成本作为计税基础。

二、土地使用权出让金

土地使用权出让金是土地使用权人因获得土地使用权而向国家支付的费用，是土地使用权交易的价款。在计算房地产企业增值税时，应将土地使用权出让金作为计税基础。

三、土地征用及拆迁补偿费

土地征用及拆迁补偿费是企业在开发房地产项目时，因征用土地和拆迁而需要支付给政府和被拆迁户的费用。这部分费用也应当纳入增值税的计税基础。

四、前期工程费

前期工程费包括项目规划设计费、可行性研究费、地质勘查费等。这些费用是在项目开发前所必需的准备工作所产生的费用。在计算增值税时，前期工程费也应当作为计税基础的一部分。

五、建筑安装工程费

建筑安装工程费是指在项目开发过程中，企业为完成建筑安装工程所支付的费用。这部分费用是房地产开发成本的重要组成部分，也应当纳入增值税的计税基础。

六、基础设施建设费

基础设施建设费包括水、电、气、道路、绿化等基础设施建设费用。这些费用是房地产开发中不可或缺的部分，因此在计算增值税时，也应将基础设施建设费纳入计税基础。

七、公共配套设施费

公共配套设施费是指房地产项目中的公共设施建设费用，如游泳池、网球场、学校、医疗中心等。这些设施是为了提高项目的整体品质和满足居民的生活需求而建设的。在计算增值税时，公共配套设施费也应作为计税基础的一部分。

八、开发间接费用

开发间接费用是指在房地产开发过程中所产生的一些间接成本，如管理费、销售费、利息支出等。这些费用也是房地产开发成本的重要组成部分，在计算增值税时，也应将开发间接费用纳入计税基础。

文章来源： 李龙地产财税服务