“层高系数法”，各地都是如何规定的？

关于采用层高系数法计算分摊扣除项目金额中，纳税人同一项目中住宅有多种层高高度时如何确定层高系数标准的问题，在采用层高系数法计算分摊扣除项目金额中，纳税人同一项目中住宅有多种层高高度时，以纳税人该项目中层高面积比重最大的住宅层高作为系数1。

关于土地增值税清算若干政策问题的通知（南地税发[2008]221号）

层高系数建筑面积分摊法具体计算口径和步骤如下：

（一）计算层高系数

在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1；层高低于住宅的，以1为系数；其他类别用房层高高于住宅层高的，按其他类别用房层高与住宅层高之比，计算出其层高系数。

某类型用房层高系数＝该类型用房层高÷住宅层高

（二）计算层高系数面积

1.总层高系数面积= ∑(某类型用房层高系数 ×某类型用房可售建筑面积)

2.某类型用房已售部分的层高系数面积＝某类型用房层高系数×某类型用房已售建筑面积

（三）计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本

某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本=房地产开发总成本÷ 总层高系数面积 ×某类型用房已售部分的层高系数面积

关于同一清算单位不同类型房地产扣除项目金额的分摊问题 

（一）取得土地使用权所支付的金额、房地产开发费用按可售面积计算分摊。 

（二）房地产开发成本可采取层高系数计算分摊办法，具体计算口径和步骤如下： 

1、计算层高系数 

纳税人对同一清算单位不同类型房地产，选取住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，计算出各自层高系数。 

2、计算总层高系数面积 

∑层高系数面积= ∑不同类型房地产层高系数×可售面积 

3、计算房地产开发成本在不同类型房地产中的分摊 

不同类型房地产应分摊的房地产开发成本=[房地产开发成本÷ ∑层高系数面积]×（不同类型房地产层高系数×已售面积）