软装费用能否作为房地产开发成本？

近年来随着政府部门对环境问题的日益关注及全装修成品房政策的推出在房屋交付前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕的精装房日渐成为各地房地产开发的主流购买包括家具家电等软装在内的精装房已经成为很多消费者的偏爱 ...

2024-04-30 来源：协同财税网 162

土增清算超造价标准的成本所得税也要剔除？

基于国家税务总局福建省税务局公告2019年第12号第六条规定税务机关在土地增值税清算审核时调整清算项目工程造价成本扣除金额的应当按规定相应调整企业所得税计税成本对房地产行业纳税遵从产生巨大争议特此向贵局请示该条款是否不存在违反上位法企业所得 ...

2024-04-30 来源：协同财税网 259

房地产销售环节印花税处理汇编

一河南省问题我单位是一个房地产企业在通过招拍挂后拿到土地开发权交纳土地价款后依法缴纳印花税请问在做土增清算时由此产生的印花税可否计入土增清算中扣除？答复您好！您所咨询的问题收悉现针对您所提供的信息回复如下一根据中华人民共和国土地增值税暂行条 ...

2024-04-29 来源：协同财税网 267

以股权转让之名行房地产转让之实的税务处理！

本文目录一适用场景二两派不同的意见三土增法的规定四税总的批复意见五甲分立出乙的税务处理六甲新设乙的税务处理七丙吸收合并乙的税务处理八丙无偿划转乙资产的税务处理PART01适用场景实务中因房地产尤其是国有土地使用权以下简称土地使用权或土地转让 ...

2024-04-25 来源：协同财税网 305

新动态：推进税收征管现代化，打造“智慧税务”新生态

随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

2021-08-25 来源：协同财税网 6340

某房企税筹方案

第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 11993

房地产企业资金业务中的税收风险

房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 6846

以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

2019-11-01 来源：协同财税网 6968

契税、城建税从条例入法的变化在何处

契税起源于东晋时期的估税至今已有1600多年的历史新中国成立后政务院于1950年发布契税暂行条例规定对土地房屋的买卖典当赠与和交换征收契税1997年7月7日国务院颁布了中华人民共和国契税暂行条例并于同年10月1日起开始实施2019年国务院对 ...

2020-08-14 来源：协同财税网 6621

关于房地产公司企业所得税、土地增值税等各税种收入金额的确认

1房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计算增值税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额应缴纳增值税税额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款÷1+9%*9% ...

2020-05-21 来源：协同财税网 10231

房地产企业取得土地出让金返还款如何进行财税处理？

一企业从政府取得土地入账需要哪些附件资料？实务中我们企业从政府取得土地无论是后续开发还是自持建设办公厂房等都应取得相应齐备的手续资料入账以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失土地成本入账应附有基本资料如下1.土地招牌挂或划拨等方式政府文件 ...

2020-05-13 来源：协同财税网 6301

会计漏掉企业所得税年报中的调减，导致多交企业所得税！

案列甲企业属于生产销售的公司2019年度将自产的产品通过公益性社会组织无偿捐赠给目标脱贫地区的乙企业该批产品成本价60万元市场公允价100万元甲企业财务人员在进行2019年度企业所得税汇算清缴的时候A105010视同销售和房地产开发企业特定 ...

2020-04-04 来源：协同财税网 6236

重点政府性基金减免优惠政策集锦

教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

2019-08-24 来源：协同财税网 6295

差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税？答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

2019-07-31 来源：协同财税网 6050

现行土地增值税优惠政策全梳理

土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

2019-07-11 来源：协同财税网 7393

开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款？对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

2019-06-24 来源：协同财税网 6510

房地产企业怎么看《关于进一步深化税收征管改革的意见》

2021-06-25 来源：协同财税网 4975

企业筹办期间相关财税政策分析

企业筹办期间发生的费用即有开办费也有购置资产资本性支出开办费指企业在企业批准筹建之日起到开始生产经营包括试生产试营业之日止的期间即筹建期间发生的费用支出本文针对企业筹建期期间常见的十个财税问题分析如下一开办费支出的具体范围企业所得税法及其实 ...

2020-03-23 来源：协同财税网 6286

企业所得税：汇算清缴之2019年度未取得发票扣除项目取票期限

一般地企业发生支出应取得税前扣除凭证的需取得税前扣除凭证才能税前扣除否则不得在当年度企业所得税税前扣除实务中也常常有支出在发生年度应取得未取得发票的情形那么什么时候取得发票才没有扣除风险呢？一汇算清缴完成前取得企业应在当年度企业所得税法规定 ...

2020-03-19 来源：协同财税网 6601

企业购买拍卖资产承担税费企业所得税能否扣除？

很多法院的法拍资产抵债资产经常会约定拍卖资产过户环节应由原产权所有人承担的相关税费由买受人承担买受人即使承担了这部分税费税务局完税凭证仍然是按税法规定开具的抬头是纳税人即原产权人那对于这部分买受人实际承担的原因由产权所有人缴纳的税费能否在买 ...

2020-03-09 来源：协同财税网 6813

能否将部分土地的价值作为房产税的计税基础？

一一个案例A公司通过招拍挂的形式购买一块土地的使用权土地面积2万平米支付地价款和契税合计8000万元购买的熟地A公司委托一家工程施工企业在其中1万平米的土地上建设了办公楼和生产车间房产面积1.6万平米建房支出1亿元剩余1万平米的土地暂时绿化 ...

2024-04-29 来源：协同财税网 168

关于销售地下储藏间的涉税处理要点、风险和注意事项

在实践中地下储藏间通常都是利用利用房屋主体桩基架空层等地下基础设施的空余空间形成的储藏室这种结构的储藏室与房屋是一体的一般没有产权经过单独改造可以形成储藏室目前呼和浩特地区地下储藏间的处置方式主要有以下几种销售永久使用权长期租赁销售住宅附赠 ...

2024-04-29 来源：协同财税网 263

现金收款收据无法证明业务真实性

国家税务总局***税务局第一稽查局税务行政处罚事项告知书***税稽一罚告20246号***建筑劳务***有限公司纳税人识别号:9***1:对你单位地址***200米路南的税收违法行为拟于2024年5月20日之前作出行政处罚决定根据中华人民共 ...

2024-04-28 来源：协同财税网 278

碧桂园被税务罚款5500余万元——再谈企业股东的税与责

增值税免税关于延续实施医疗服务免征增值税等政策的公告财政部税务总局公告2023年第68号第二条对企业集团内单位含企业集团之间的资金无偿借贷行为免征增值税文件有效期至2027年12月31日注意这里的适用范围是无偿借贷适用对象是企业集团自201 ...

2024-04-26 来源：协同财税网 332