星星之火,烧向何方:房地产市场再迎重磅政策

2021-08-26分类:税收风险管控
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2020年以来,在一系列调控政策的约束下,房地产行业的日子过的越发艰难。2021年7月23日住建部等8部门又发新规《关于持续整治房地产市场秩序的通知》(建房(2021)55号)(以下称55号文)明确提出“力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转”,这应是一个比较明确的信号,即未来三年,房地产市场的政策环境都不会有明显放松的迹象。

01房地产市场监管力度不断加大

今年6月24日深圳短暂上线了官方“二手房交易系统”,其功能也包含“自助卖房”。官方平台个人自主挂牌功能上线,意味着二手房自主交易有了新渠道,在一定程度上释放了加大中介服务市场监管力度的信号。

2021年7月19日,邵阳市住建局发布通知称“因监管金额与实际销售金额不符,存在账外收存和使用预售资金及蓄意逃避监管行为,暂停了恒大未来城项目和恒大华府项目的网签交易”等等,目前已经恢复。

实际上,2021年7月22日晚间的东方时空专门采访了住建部房地产市场监管司司长张其光,有透露出一些信号。例如,张其光司长表示“强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”。

02开源节流,房产市场积极自救

一、放慢扩张步伐,转变“三高”模式

过去10年,大型房地产企业高歌猛进,规模和市场占有率节节攀升。在严格的监管环境下,大型房地产企业主动收缩规模,增强现金流,市场集中度也出现下降。

2021年上半年,前3大房地产企业销售金额占全部房企的约11.92%,而该数据2020年同期为15.98%,下降明显。在现有政策调控从紧的环境下,“活下去”比“活得好”重要得多,大型房企也该放慢扩张的步伐,让投资变得更加稳健。

二、建立项目的数据规范度

一是保证涉税项目的数据资料真实、规范。

税务机关在新一代信息技术下推动的现代化征管手段,随着金税四期上线、专票电子化、各方数据的集中以及”放管服“管理模式的推广,对房地产项目的数据真实性、规范性要求也逐步提高。

二是企业内部要建立税收数据规范意识。

房地产企业内部的数据规范要求,也会因为部门之间业务分割、数据流向信息不匹配等产生的数据问题也要逐步通过新一代信息技术解决。
在整个纳税管理过程中应采取内控性措施,确保发票等扣除凭证的及时有效,以满足税收法规所要求的扣除项目必须以发票等合法有效凭证作为载体。

三是要注意纳税义务的发生时点。
房地产企业所涉及的三大税种(企业所得税、增值税、土地增值税)均有预缴和汇缴的要求,纳税义务发生时点需要同时考虑预缴与汇缴的时点,税款的计算和申报都较为复杂。

03化解风险,迎难而上

税收大数据来自税收,却不限于税收。借助税收大数据给企业信用“画像”,税务部门对企业的税收风险进行分析,对纳税人进行集中辅导,特别是对风险点较集中的政策及风险进行讲解,有利于企业防范和化解涉税风险。

精准赋能

作为税收大数据的参与者与践行者,泰安协同软件有限公司不断技术革新,是山东省大数据协会《大数据产品评估规范》、《大数据企业评估规范》团体标准起草单位之一,同时加大开放合作,成为华为云精英服务商,并扩大与华为的深度合作。

为响应新规号召,泰安协同软件有限公司与上海国家会计学院数字化税务研究中心合作,以土地增值税清算为主线,结合税收大数据环境与行业监管趋势分析、对数字化技术在清算过程中的应用场景与真实案例进行实战讲解;

全面深挖

1、带你了解当下税务局清算审查中对项目信息采集数据规范的重点要求及风险要点;
2、能够应用数据规范及数据分析等数字化手段提前识别与防范这类风险、对项目实施精准测算;
3、在税收大数据环境以及未来数据治税的管理模式下,做好符合房地产行业特征的数字化转型赋能。

赋能课程

特此推出:299元【税收大数据环境下的土地增值税清算数字化赋能培训——暨房地产项目数字化管理线上精准提效班】
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课程亮点——解决6大问题:
1、税收大数据环境下的金四系统与智慧税务对房地产行业监管提出了哪些要求?
2、应如何做好房地产项目的数据规范来符合土地增值税的清算审查工作?
3、在审核项目中风险指数比较高的指标问题都出在哪些环节?
4、如何通过数据规范提前发现并规避不必要的税收风险来降低征纳成本?
5、如何在清算过程中应用数据分析技术与方法来有效提高清算效率和数据质量?
6、如何将这些数字化经验成功应用在自己的项目清算工作中?

稳观其变

过往两三年,经历了最为无序慌乱的时刻。调控越来越严格,但市场也越来越热。
这一切,都是因为,过往只是在表象上下功夫。
现在,则是直指本相,打的是真正的七寸。
更多的配套性变革还在路上,我们静静等待!

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