土地增值税清算-隐匿政府回购房屋收入、土地成本与占地面积不匹配
关键词：
某项目占地使用证面积15486.80㎡，土地成本83,000,000.00元，已缴纳契税3,320,000.00元，根据建设工程施工许可证该项目1#楼3-11层为公租房和廉租房，该部分的建筑面积为3576.15㎡，项目总建筑面积52809.08㎡，总开发成本209,242,944.67元。
解析：
1、根据三方信息该开发商通过招拍挂方式取得土地，土地面积16697.02㎡，土地出让金83,000,000.00元，即有1210.22㎡的土地成本不应在本项目进行分摊，土地成本应调减83,000,000.00/16697.02*1210.22=6,015,939.37元，同时，契税也应相应调减3,320,000.00/16697.02*1210.22=240,637.57元。
2、根据相关信息，项目建设的廉租房和公租房是由政府进行回购的，但是企业将该部分房屋作为不可售设施进行核算，政府回购的收入未入账，根据企业会计准则中的配比原则，与该部分面积对应的成本不允许计入扣除，即209,242,944.67/52809.08*3576.15=14,169,611.68元调减成本。
