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项目底册管理系统——项目全生命周期数据归集与动态管理

房地产行业是国家经济命脉产业之一,也是地方重要的财政来源。它具有政策性强、核算复杂、涉及税种多、涉税金额大等特点,难管易漏。

尤其是房地产项目开发周期长,环节多,涉及监管部门多,计税依据面广量大,项目资料多且分散在各部门、各系统,因此存在项目数据归集困难,统计台账缺乏规范、数据分析不够全面等问题,是房地产行业税收管理一大难点。

一、项目底册管理系统解决方案

为解决以上问题,浦舵科技基于全国20000+项目的数字化管理实践与积淀,研发“房地产行业税收管理解决方案系列——项目底册管理系统”,以项目为中心,对项目各项信息进行整合。

(1)辅助税务局、涉税中介机构实时掌控房地产项目的销售进度等。

(2)辅助税务局、涉税中介机构进行年度清算计划的制定。

(3)提高数据采集效率,减少部门、各机构的沟通成本。

基于底册建立项目全生命周期数据归集方法及各环节动态预警机制,实现日常管理;掌握项目清算时点要求,通过税负测算辅助清算计划的制定;应用华为云WeLink实现项目底册数据在电脑、手机、平板、智慧屏等多终端、分权限的查阅编辑,是区域房地产项目台账辅助管理系统。

二、项目底册管理系统功能价值

基于数字税所-涉税服务机构数字化转型解决方案的发布,“项目底册管理系统”具有轻量级部署、可扩展功能、多终端应用、华为数据安全保障等特点。下面就系统的功能进行介绍:

整个技术流程分为四个部分:数据挖掘/数据采集→预售网签管理→项目归集→项目台账。

(1)建立项目台账,全面归集项目数据:

有效利用预售,施工,竣工,土地交易等各方公共资源数据,通过对各部门、各系统、各来源数据的采集、关联、查询、比对、校准,形成项目全生命周期数据归集方法,建立项目台账及各环节动态预警机制,对项目开发进度、销售进度等信息进行动态监管,既满足日常管理要求,又为项目土地增值税清算提供依据。

(2)构建数据模型,实现清算条件筛选:

依据《土地增值税清算管理规程》中符合土地增值清算的判断条件,对配置预售许可证满三年、销售进度达85%、竣工验收备案等不同判断依据进行数据模型构建,对符合清算条件的项目,系统自动清算提醒,同时实现清算条件的分类筛选。

(3)项目税负测算,辅助清算计划决策:

依据大数据测算模型,对辖区项目进行土地增值税税负测算排序,并对区域房地产开发企业纳税能力进行评估,依据综合测算评估结果,对区域内重点税源进行排序,为清算计划制定提供决策参考。

综上所述,通过应用《项目底册管理系统》,可建立项目台账和有效的台账管理方法,全面归集项目台账数据,及时获取项目进展信息,确保项目台账数据的及时性、完整性和准确性,保持项目管理的连续性,实行项目动态监管,做到税源管理情况明、底数清,全面掌握辖区房地产开发项目底册,强化日常管理。

三、客户关注问题

在发布会的连麦问答环节,有观众提到:“数据来源自哪里?你们是有自己的数据库吗?”

徐经理表示:首先数据来源于多方,第一是互联网,例如各地市的数据开放平台获取接口的调用,获取公开数据;第二是第三方监管机构或与金三系统对接。对于原始数据,我们拥有对应的数据库进行存储,把原始数据存入数据库后再进行数据的清洗工作。

还有用户提出:“我可以自己导入项目数据吗?”

徐经理建议:目前来说系统没有导入功能,但如果能提供统一的导入模板及口径,是可以实现用户自定义批量导入数据功能。

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