近年来，国家陆续出台政策加强对房地产行业监管，大量的房地产存量项目亟待清算，一方面税务机关清算压力大，通常会通过政府购买委托事务所进行土地增值税清算审核服务；另一方面企业土地增值税清算申报资料多、专业要求高、清算程序繁琐，通常会委托事务所进行土地增值税清算鉴证服务。因此，土地增值税清算服务逐渐成了近些年事务所承接的重点项目之一。

总结近年各级政府从中国政府采购网上购买土地增值税服务的招标文件，各级政府主要购买以下服务：

样例1：

纳税人基于税法遵从、税收风险的角度，既不想违法违规，也不想自己的合法利益受损，借助中介机构的专业服务，既依法依规完成了清算工作，又优化了纳税负担，实现了企业利益最大化。因此，多数房地产开发企业在开展土地增值税清算时往往聘请税务师事务所，参与以下几个方面的清算工作：

4、辅助房地产企业解决税企歧义专业沟通与协调。

涉税中介机构作为连接企业与税务局的纽带桥梁，参与税收活动、协调税企关系，具有独立、客观、公正的特点。在承接土地增值税清算业务时，就要解决以下问题：

• 如何保证服务的客观中立，做到公平公正
• 如何保证事务所清算工作进度与税务机关或企业之间的信息无缝传递，做到进度可视
• 如何记录与税企双方的沟通，并随时可查阅调取，做到记录追溯

• 如何合理运用数字技术提高效率和质量，做到风险可控

那么事务所如何解决这些问题，又该如何去做？

党的二十大报告中提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。

大型事务所要做专做精，把实行财务安排、业务承接、技术标准和信息化建设的一体化管理作为基本管理要求；中小型事务所要做强做优，拓展服务领域和能力，强化内控管理与信息化建设，提高组织产能和效能。

因此，持续创新管理和专业服务能力，增强事务所治理与风险控制能力，加强人才队伍、质量监管、信息化和组织体系建设，不断提升审计质量，是未来事务所高质量发展的必由之路，也是解决当下问题的关键路径。

下期内容我们将从具体的业务应用场景讲解，涉税服务中介如何化解土地增值税清算时面临的内外部风险及难题。