项目底册管理系统——项目全生命周期数据归集与动态管理

房地产行业是国家经济命脉产业之一，也是地方重要的财政来源。它具有政策性强、核算复杂、涉及税种多、涉税金额大等特点，难管易漏。

尤其是房地产项目开发周期长，环节多，涉及监管部门多，计税依据面广量大，项目资料多且分散在各部门、各系统，因此存在项目数据归集困难，统计台账缺乏规范、数据分析不够全面等问题，是房地产行业税收管理一大难点。

为解决以上问题，浦舵科技基于全国20000+项目的数字化管理实践与积淀，研发“房地产行业税收管理解决方案系列——项目底册管理系统”，以项目为中心，对项目各项信息进行整合。

（1）辅助税务局、涉税中介机构实时掌控房地产项目的销售进度等。

（2）辅助税务局、涉税中介机构进行年度清算计划的制定。

（3）提高数据采集效率，减少部门、各机构的沟通成本。

基于底册建立项目全生命周期数据归集方法及各环节动态预警机制，实现日常管理；掌握项目清算时点要求，通过税负测算辅助清算计划的制定；应用华为云WeLink实现项目底册数据在电脑、手机、平板、智慧屏等多终端、分权限的查阅编辑，是区域房地产项目台账辅助管理系统。

基于数字税所-涉税服务机构数字化转型解决方案的发布，“项目底册管理系统”具有轻量级部署、可扩展功能、多终端应用、华为数据安全保障等特点。下面就系统的功能进行介绍：

整个技术流程分为四个部分：数据挖掘/数据采集→预售网签管理→项目归集→项目台账。

（1）建立项目台账，全面归集项目数据：

有效利用预售，施工，竣工，土地交易等各方公共资源数据，通过对各部门、各系统、各来源数据的采集、关联、查询、比对、校准，形成项目全生命周期数据归集方法，建立项目台账及各环节动态预警机制，对项目开发进度、销售进度等信息进行动态监管，既满足日常管理要求，又为项目土地增值税清算提供依据。

（2）构建数据模型，实现清算条件筛选：

依据《土地增值税清算管理规程》中符合土地增值清算的判断条件，对配置预售许可证满三年、销售进度达85%、竣工验收备案等不同判断依据进行数据模型构建，对符合清算条件的项目，系统自动清算提醒，同时实现清算条件的分类筛选。

（3）项目税负测算，辅助清算计划决策：

依据大数据测算模型，对辖区项目进行土地增值税税负测算排序，并对区域房地产开发企业纳税能力进行评估，依据综合测算评估结果，对区域内重点税源进行排序，为清算计划制定提供决策参考。

综上所述，通过应用《项目底册管理系统》，可建立项目台账和有效的台账管理方法，全面归集项目台账数据，及时获取项目进展信息，确保项目台账数据的及时性、完整性和准确性，保持项目管理的连续性，实行项目动态监管，做到税源管理情况明、底数清，全面掌握辖区房地产开发项目底册，强化日常管理。

在发布会的连麦问答环节，有观众提到：“数据来源自哪里？你们是有自己的数据库吗？”

徐经理表示：首先数据来源于多方，第一是互联网，例如各地市的数据开放平台获取接口的调用，获取公开数据；第二是第三方监管机构或与金三系统对接。对于原始数据，我们拥有对应的数据库进行存储，把原始数据存入数据库后再进行数据的清洗工作。

还有用户提出：“我可以自己导入项目数据吗？”

徐经理建议：目前来说系统没有导入功能，但如果能提供统一的导入模板及口径，是可以实现用户自定义批量导入数据功能。

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