土地增值税清算-自建行为、设计费明显偏高

某县城A房地产开发企业开发某项目，共7栋楼，1#住宅6+1层、10#商业2+1层，2#住宅10+1层、3#4#住宅14+1层、5#6#住宅17+1层，该项目主要施工方是B建筑安装有限公司。

解析：

1、根据三方信息，A公司和B公司的股东全部相同， B建筑安装有限公司在2014年5月23日集中开票5,356,639.00元（前期工程费，无合同），在2014年9月22日集中开票4,594,973.00元（基础设施费，无合同），且在开票当天账务处理时全部以银行存款一次性支付，因该项目是属于自建行为，有关成本费用价格的公允性及业务的真实性都值得推敲。

2、根据企业提供的设计合同，A公司与甲设计公司签订的设计合同为2#-6#，总合同金额378,551.68元，2#10+1层，建筑面积8688.56㎡，设计费104,262.72元，单位设计费12元/㎡；3#4#14+1层，建筑面积8735.86㎡，设计费139,773.76元，单位设计费16元/㎡；5#6#17+1层，建筑面积8407.2㎡，设计费134,515.20元，单位设计费16元/㎡；A公司与乙设计公司签订的设计合同为1#10#，无具体的合同金额，总建筑面积9616.78㎡，根据乙公司的开票金额231万，倒推单位设计成本240元/㎡，即：1#10#的设计费比同项目2#-6#的设计费明显偏高，存在虚开发票、虚增成本的行为。