人防车位土增处理“4不”原则！

问：莆田市房地产开发项目，不计容地下人防车位是否分摊土地成本？

回复部门：福建省税务局纳税服务中心

回复时间： 2020-12-10

答：通常人防车位产权不归房地产开发企业所有，若发生销售车位长期使用权情形，国有土地使用权未发生转移，不属于土地增值税征收范围，不缴纳土地增值税，其取得的收入不计入土地增值税清算收入，对应土地成本也不可分摊扣除。

文件依据：

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”

文章来源：亿海地产建筑财税