房源清算类型的归属问题？
日期：2018-12-28
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常见问题
河北省地方税务局 税收政策一处（2017年9月）房地产企业土地增值税清算手册中规定：房地产开发项目中同时包含住宅、商铺、车库等不同类型产品的，应划分为普通住宅、非普通住宅、其他三类分别计算增值额。
普通住宅：（一）单套建筑面积在144平方米以下；（二）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（三）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房
非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 。（包含别墅、洋房）
其他：办公楼、车库、商铺、可售公共配套设施、会所、其他、储藏室、车位、公寓。
