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土地增值税清算数字化实践及案例(新)

李磊 等/上海财经大学出版社/2021-05

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    房地产项目土地增值税清算之成本分摊

    协同财税微分享-第一期

    最近更新时间:2021年03月16日

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      财税月报

      协同财税月报-8月-2021年第8期

      第二十三期 共23期

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      协同财税月报-7月-2021年第7期

      第二十二期 共23期

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        最新活动

        涉税服务数字化转型赋能大会

        10.22 - 10.23

        税务局、企业、中介

          财税案例 结合财税业务分类梳理,精准全面,用心优选。

          项目分期分得好,土增税清算无烦恼

          案例广东省F市某工改工项目开发主体为S公司该项目拟分三期开发一期建筑面积为20515平米预计销售额达4亿元二期建筑面积为36812平米预计销售额为8.5亿元三期为自持项目未来以收租为主单方建造成本为2500元平一二期合计建造成本为1.5亿元 ...

          2021-10-16 来源:协同财税网 33

          土地增值税知识点,全面汇总

          在房地产开发的各个环节所缴纳的税费不尽相同其中在商品房销售环节需缴纳的税费比较多土地增值税是一个主要税种对企业来说负担比较重涉及政策也比较复杂如何确定土地增值税的纳税义务人明确征税行为和范围营改增后土地增值税在应税收入扣除项目金额税款预征税 ...

          2021-10-13 来源:协同财税网 110

          浅析土地置换阶段的涉税风险及应对策略

          案情简述L公司为一家房地产开发企业名下有两宗土地均位于S市B区宗地编号分别为K1和K2由于政府修建高速公路的需要此两宗地将被征收征收方式采用土地置换+拆迁补偿相结合的方式其中K1地块已与政府签订拆迁补偿协议K2地块则尚未签订拆迁补偿协议亦未 ...

          2021-10-13 来源:协同财税网 91

          房地产企业新设项目公司购买土地的筹划

          本文与大家分享公司在拿地交易时期的税收筹划我们先来了解一下在这个过程中涉及到的税种都有哪些以及计税依据为何?了解完税种税率后再来研习一下土地买卖受让方式这一前置法律常识第一种以出让的方式获得土地使用权方式招标拍卖挂牌等年限1国有土地使用权居 ...

          2021-10-12 来源:协同财税网 86

          海南税局就土增税清算再发文,税筹专家遭遇新挑战!

          有关房地产企业土地增值税清算的政策法规体系建设一直以来远滞后于另两大税种增值税和企业所得税此乃业界共识到目前为止法律层面的土增税指导性文件仅有1993年的中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国国务院令第138号和1995年发布的中华 ...

          2021-10-12 来源:协同财税网 71

          房地产行业开发全流程涉税风险解析

          众所周知房地产行业由于分项目独立经营投资规模大开发周期长涉及税种多母公司监管及指导不到位一直被视为涉税风险畸高的行业如何有效的降低及规避风险合理合法降低企业经营税负也一直是广大房地产税务从业人员头痛的问题以下内容根据无锡市税务局滨湖区分局资 ...

          2019-12-11 来源:协同财税网 2206

          星星之火,烧向何方:房地产市场再迎重磅政策

          2020年以来在一系列调控政策的约束下房地产行业的日子过的越发艰难2021年7月23日住建部等8部门又发新规关于持续整治房地产市场秩序的通知建房202155号以下称55号文明确提出力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转这应是一个比较明 ...

          2021-08-26 来源:协同财税网 325

          新动态:推进税收征管现代化,打造“智慧税务”新生态

          随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

          2021-08-25 来源:协同财税网 392

          某房企税筹方案

          第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 1689

          房地产企业资金业务中的税收风险

          房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 1418

          以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

          以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

          2019-11-01 来源:协同财税网 2036

          不存在的税收争议:房地产开发企业土地增值税清算收入确认困惑解析

          房地产开发企业销售开发产品通过增值税发票管理系统开票以取得的全部价款和价外费用全额开具即对土地出让金抵减销售额不采用差额征税开票功能票面不含税金额=含税销售额转让房地产收到的全部价款和价外费用÷1+税率该票面不含税金额是企业确认销售收入的金 ...

          2020-10-21 来源:协同财税网 1649

          契税、城建税从条例入法的变化在何处

          契税起源于东晋时期的估税至今已有1600多年的历史新中国成立后政务院于1950年发布契税暂行条例规定对土地房屋的买卖典当赠与和交换征收契税1997年7月7日国务院颁布了中华人民共和国契税暂行条例并于同年10月1日起开始实施2019年国务院对 ...

          2020-08-14 来源:协同财税网 1660

          关于房地产公司企业所得税、土地增值税等各税种收入金额的确认

          1房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计算增值税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额应缴纳增值税税额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款÷1+9%*9% ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 2599

          房地产企业取得土地出让金返还款如何进行财税处理?

          一企业从政府取得土地入账需要哪些附件资料?实务中我们企业从政府取得土地无论是后续开发还是自持建设办公厂房等都应取得相应齐备的手续资料入账以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失土地成本入账应附有基本资料如下1.土地招牌挂或划拨等方式政府文件 ...

          2020-05-13 来源:协同财税网 1673

          会计漏掉企业所得税年报中的调减,导致多交企业所得税!

          案列甲企业属于生产销售的公司2019年度将自产的产品通过公益性社会组织无偿捐赠给目标脱贫地区的乙企业该批产品成本价60万元市场公允价100万元甲企业财务人员在进行2019年度企业所得税汇算清缴的时候A105010视同销售和房地产开发企业特定 ...

          2020-04-04 来源:协同财税网 1533

          “甲供工程”结算审计中的重大认识误区系列研究(一、二)

          甲供工程是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程自营改增以来在甲供工程业务的增值税计税方法选择上根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定第一条第七 ...

          2019-09-04 来源:协同财税网 1993

          重点政府性基金减免优惠政策集锦

          教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

          2019-08-24 来源:协同财税网 1974

          差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

          问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税?答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

          2019-07-31 来源:协同财税网 2001

          现行土地增值税优惠政策全梳理

          土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

          2019-07-11 来源:协同财税网 2275

          开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

          近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款?对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

          2019-06-24 来源:协同财税网 2137

          房地产企业怎么看《关于进一步深化税收征管改革的意见》

          2021-06-25 来源:协同财税网 553

          企业筹办期间相关财税政策分析

          企业筹办期间发生的费用即有开办费也有购置资产资本性支出开办费指企业在企业批准筹建之日起到开始生产经营包括试生产试营业之日止的期间即筹建期间发生的费用支出本文针对企业筹建期期间常见的十个财税问题分析如下一开办费支出的具体范围企业所得税法及其实 ...

          2020-03-23 来源:协同财税网 1659

          企业所得税:汇算清缴之2019年度未取得发票扣除项目取票期限

          一般地企业发生支出应取得税前扣除凭证的需取得税前扣除凭证才能税前扣除否则不得在当年度企业所得税税前扣除实务中也常常有支出在发生年度应取得未取得发票的情形那么什么时候取得发票才没有扣除风险呢?一汇算清缴完成前取得企业应在当年度企业所得税法规定 ...

          2020-03-19 来源:协同财税网 1591

          企业购买拍卖资产承担税费企业所得税能否扣除?

          很多法院的法拍资产抵债资产经常会约定拍卖资产过户环节应由原产权所有人承担的相关税费由买受人承担买受人即使承担了这部分税费税务局完税凭证仍然是按税法规定开具的抬头是纳税人即原产权人那对于这部分买受人实际承担的原因由产权所有人缴纳的税费能否在买 ...

          2020-03-09 来源:协同财税网 1661

          亏损企业对新冠肺炎疫情捐赠是否允许税前扣除

          问我公司对新冠肺炎疫情进行了捐赠如果当年亏损的情况下发生的捐赠支出可以税前扣除吗答一般情况下企业发生的公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分准予在计算应纳税所得额时扣除超过年度利润总额12%的部分准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时 ...

          2020-03-07 来源:协同财税网 1592

          房地产企业发生的非货币性的拆迁补偿费,能否在计算增值税时扣除?

          问题内容如下按照财税2016140号文件规定房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税方法的房地产老项目除外在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除请问这里的拆迁补偿费除了以货币支付所形成的 ...

          2021-10-16 来源:协同财税网 36

          房企老项目且选择简易计税方法,营销赠礼对应的进项税额可以抵扣么

          对于房地产企业来说习惯性的认为一般计税方法下对应的进项税额可以抵扣简易计税方法对应的进项税额都不可抵扣但最近某地产企业的财务人员遇到一个难题项目为老项目且选择简易计税方法营销过程中购进礼品取得增值税专用发票销售过程中随机赠送给客户礼品的使用 ...

          2021-10-15 来源:协同财税网 44

          案例详解6项企业所得税政策操作执行口径

          2021年6月22日国家税务总局印发关于企业所得税若干政策征管口径问题的公告国家税务总局公告2021年第17号以下简称第17号公告明确了6项企业所得税政策操作执行口径第17号公告的出台是推进精确执法精细服务精准监管精诚共治的具体体现有利于企 ...

          2021-10-15 来源:协同财税网 34

          销售现房需要预缴税金么?

          案例甲房地产开发公司自行开发销售商品房地产项目2020年5月取得商品房预售许可证2020年9月竣工备案2020年10月签订商品房销售合同总额4360万元其中收取首付款2180万元剩余款项2021年1月收取合同约定2021年1月交房甲房地产开 ...

          2021-10-13 来源:协同财税网 112

          房地产开发成本及快速测算分析!

          现在做新项目的投资测算一般都需要各部门的配合完成一般来说设计部提供强排指标成本部提供各项成本营销部提供售价和回款节奏运营部提供关键节点大家按照测算模板的要求录入数据投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿财务部进行最终的审查才算最终成稿但是实际 ...

          2021-10-13 来源:协同财税网 123

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