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土地增值税清算数字化实践及案例(新)

李磊 等/上海财经大学出版社/2021-05

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    热点专题

    房地产项目土地增值税清算之成本分摊

    协同财税微分享-第一期

    最近更新时间:2021年03月16日

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      财税月报

      协同财税月报-7月-2021年第7期

      第二十二期 共22期

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      协同财税月报-6月-2021年第6期

      第二十一期 共22期

      浏览次数:57 下载次数:2

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        最新活动

        土地增值税清算数字化赋能培训暨房地产项目数字化管理精准提效班

        上海国家会计学院数字化税务研究中心主办

        培训对象:房地产企业、事务所

          财税案例 结合财税业务分类梳理,精准全面,用心优选。

          转让营改增前取得的土地能否减除补偿款?

          企业为取得土地使用权支付的费用包括土地出让金拆迁补偿费征收补偿款开发规费契税城市基础设施配套费等单纯转让营改增之前的土地选择差额缴纳增值税的,根据财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务收费公路通行费抵扣等政策的通 ...

          2021-09-18 来源:协同财税网 22

          12366热文:这种情况土地使用权价款可以加计20%扣除吗?

          问我公司是一家从事房地产开发经营的民营企业我公司竞得政府挂牌出让的房地产开发用地数块我公司对其中两块地A地块B地块投入资金50余万元进行了通水通电通路并投入400余万元进行了规划设计规划设计涉及A地块B地块C地块D地块4块地均未进行地面附属 ...

          2021-09-15 来源:协同财税网 70

          被罚!土增税清算,成本分摊方法不能乱来!

          2019年国家税务总局刊登了一则指导性判例主要讲的是某开发商在土增税清算时开发成本采取了层高系数法进行分摊但是当地税务局不认要求按照建筑面积法进行计算官司打到最后法院做出解释纳税人有权按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊也有权按建筑 ...

          2021-09-13 来源:协同财税网 93

          房企土增清算的5大重难点问题解析及对策研究

          随着我国城市化进程的推进房地产业逐渐成为我国重要的经济产业土地增值税在房地产企业税负中占有重要的比重本文在分析房地产企业土地增值税清算的重要性基础上探讨了房地产开发企业土地增值税清算中的重点和难点并提出了提升房地产开发企业土地增值税清算水平 ...

          2021-09-09 来源:协同财税网 106

          房地产开发企业“生地”、“熟地”如何界定?

          问题房地产开发企业转让土地使用权生地熟地如何界定?有无具体的法律法规类文件?若认定为从生地变为熟地再转让土地使用权的取得土地使用权时支付的地价款在土地增值税清算时能否加计20%扣除?答复您好!您所咨询的问题收悉现针对您所提供的信息回复如下一 ...

          2021-09-08 来源:协同财税网 145

          房地产行业开发全流程涉税风险解析

          众所周知房地产行业由于分项目独立经营投资规模大开发周期长涉及税种多母公司监管及指导不到位一直被视为涉税风险畸高的行业如何有效的降低及规避风险合理合法降低企业经营税负也一直是广大房地产税务从业人员头痛的问题以下内容根据无锡市税务局滨湖区分局资 ...

          2019-12-11 来源:协同财税网 2107

          星星之火,烧向何方:房地产市场再迎重磅政策

          2020年以来在一系列调控政策的约束下房地产行业的日子过的越发艰难2021年7月23日住建部等8部门又发新规关于持续整治房地产市场秩序的通知建房202155号以下称55号文明确提出力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转这应是一个比较明 ...

          2021-08-26 来源:协同财税网 202

          新动态:推进税收征管现代化,打造“智慧税务”新生态

          随着我国内外部发展环境不断变化新的经济业态不断涌现传统税收征管模式不再适应新的经济社会发展模式面对新经济蓬勃发展趋势和日益增长的电子化服务需求全国税务信息化建设进程不断加速今年以来广东税务深入贯彻落实中办国办印发的关于进一步深化税收征管改革 ...

          2021-08-25 来源:协同财税网 210

          某房企税筹方案

          第一部分税收筹划的含义在市场经济体制下税收对纳税人的收益有着重大影响谋取最轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标税收筹划就是在不违反国家税收法规的前提下纳税人通过对投资经营理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排尽可能地减轻税负为纳税人带来税收 ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 1574

          房地产企业资金业务中的税收风险

          房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 1310

          以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

          以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

          2019-11-01 来源:协同财税网 1935

          不存在的税收争议:房地产开发企业土地增值税清算收入确认困惑解析

          房地产开发企业销售开发产品通过增值税发票管理系统开票以取得的全部价款和价外费用全额开具即对土地出让金抵减销售额不采用差额征税开票功能票面不含税金额=含税销售额转让房地产收到的全部价款和价外费用÷1+税率该票面不含税金额是企业确认销售收入的金 ...

          2020-10-21 来源:协同财税网 1521

          契税、城建税从条例入法的变化在何处

          契税起源于东晋时期的估税至今已有1600多年的历史新中国成立后政务院于1950年发布契税暂行条例规定对土地房屋的买卖典当赠与和交换征收契税1997年7月7日国务院颁布了中华人民共和国契税暂行条例并于同年10月1日起开始实施2019年国务院对 ...

          2020-08-14 来源:协同财税网 1541

          关于房地产公司企业所得税、土地增值税等各税种收入金额的确认

          1房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计算增值税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额应缴纳增值税税额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款÷1+9%*9% ...

          2020-05-21 来源:协同财税网 2401

          房地产企业取得土地出让金返还款如何进行财税处理?

          一企业从政府取得土地入账需要哪些附件资料?实务中我们企业从政府取得土地无论是后续开发还是自持建设办公厂房等都应取得相应齐备的手续资料入账以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失土地成本入账应附有基本资料如下1.土地招牌挂或划拨等方式政府文件 ...

          2020-05-13 来源:协同财税网 1588

          会计漏掉企业所得税年报中的调减,导致多交企业所得税!

          案列甲企业属于生产销售的公司2019年度将自产的产品通过公益性社会组织无偿捐赠给目标脱贫地区的乙企业该批产品成本价60万元市场公允价100万元甲企业财务人员在进行2019年度企业所得税汇算清缴的时候A105010视同销售和房地产开发企业特定 ...

          2020-04-04 来源:协同财税网 1454

          “甲供工程”结算审计中的重大认识误区系列研究(一、二)

          甲供工程是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程自营改增以来在甲供工程业务的增值税计税方法选择上根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定第一条第七 ...

          2019-09-04 来源:协同财税网 1919

          重点政府性基金减免优惠政策集锦

          教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

          2019-08-24 来源:协同财税网 1889

          差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

          问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税?答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

          2019-07-31 来源:协同财税网 1912

          现行土地增值税优惠政策全梳理

          土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

          2019-07-11 来源:协同财税网 2188

          开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

          近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款?对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

          2019-06-24 来源:协同财税网 2063

          房地产企业怎么看《关于进一步深化税收征管改革的意见》

          2021-06-25 来源:协同财税网 428

          企业筹办期间相关财税政策分析

          企业筹办期间发生的费用即有开办费也有购置资产资本性支出开办费指企业在企业批准筹建之日起到开始生产经营包括试生产试营业之日止的期间即筹建期间发生的费用支出本文针对企业筹建期期间常见的十个财税问题分析如下一开办费支出的具体范围企业所得税法及其实 ...

          2020-03-23 来源:协同财税网 1587

          企业所得税:汇算清缴之2019年度未取得发票扣除项目取票期限

          一般地企业发生支出应取得税前扣除凭证的需取得税前扣除凭证才能税前扣除否则不得在当年度企业所得税税前扣除实务中也常常有支出在发生年度应取得未取得发票的情形那么什么时候取得发票才没有扣除风险呢?一汇算清缴完成前取得企业应在当年度企业所得税法规定 ...

          2020-03-19 来源:协同财税网 1508

          企业购买拍卖资产承担税费企业所得税能否扣除?

          很多法院的法拍资产抵债资产经常会约定拍卖资产过户环节应由原产权所有人承担的相关税费由买受人承担买受人即使承担了这部分税费税务局完税凭证仍然是按税法规定开具的抬头是纳税人即原产权人那对于这部分买受人实际承担的原因由产权所有人缴纳的税费能否在买 ...

          2020-03-09 来源:协同财税网 1548

          亏损企业对新冠肺炎疫情捐赠是否允许税前扣除

          问我公司对新冠肺炎疫情进行了捐赠如果当年亏损的情况下发生的捐赠支出可以税前扣除吗答一般情况下企业发生的公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分准予在计算应纳税所得额时扣除超过年度利润总额12%的部分准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时 ...

          2020-03-07 来源:协同财税网 1514

          国家税务总局福建省税务局2021年8月12366咨询热点难点问题集

          1.契税的征税范围是什么?答一根据中华人民共和国契税法中华人民共和国主席令第五十二号的规定第一条在中华人民共和国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人应当依照本法规定缴纳契税第二条本法所称转移土地房屋权属是指下列行为一土地使用权 ...

          2021-09-16 来源:协同财税网 49

          关于车位整体转让的税务探讨

          现阶段车位去化是大部分地产企业面临的问题在这样的情况下土增税清算时导致车位的负增值在清算中无法兑现加重土增税的税负从税务角度探讨一下车位的整体转让的处理一车位的类型一般车位分为如下三类有产权车位办理产权的车位无产权车位无法办理产权的车位人防 ...

          2021-09-15 来源:协同财税网 80

          “土地闲置费≠土地滞纳金”是否可以税前扣除?

          在实际工作中企业经常会遇到对于土地的闲置费和土地的滞纳金傻傻搞不清楚他们的概念是否一样是否能在土地增值税及企业所得税前扣除今天带着这些问题结合具体案例下来给大家梳理一下例如A公司是一家成立于2016年6月的房地产开发有限公司注册资本3亿元该 ...

          2021-09-15 来源:协同财税网 76

          地产企业高度关注福州税局回复:车位的企业所得税、土地增值税税务处理

          国家税务总局福州市税务局关于市十五届人大五次会议第1530号建议的答复发布时间2021-04-2811:17榕税函202153号尊敬的叶醒等代表关于优化城区车位去库存的建议市人大十五届五次会议第1530号建议收悉首先感谢四位代表对税收工作的 ...

          2021-09-14 来源:协同财税网 73

          项目红线外无偿配建学校,如何应对成本扣除难题

          限地价竞配建成为了房地产企业当下面临的拿地常态其难点在于无偿配建发生在项目红线外导致对应成本无法进入项目内进行成本扣除从而导致巨额税收损失如何突破这一难题沥呕君结合多年执业经验特此分享一下个人观点权供参考示例某房地产开发企业A公司在拿地时当 ...

          2021-09-13 来源:协同财税网 86

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