土增税清算如何界定公共配套设施产权是否为业主所有

问题土地增值税清算时公共配套设施建成后产权属于全体业主所有的其成本费用可以扣除请问该如何界定公共配套设施产权是否属于全体业主所有答公共配套设施包括纳税人开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房会所停车场库物业管理场所变电站热力站水厂文体 ...

2021-07-22 来源：协同财税网 88

房地产企业常见税企争议问题集锦

房地产开发作为一个重资产运作行业涉及拿地规划设计施工开发销售持有清算等多个环节且每一环节都与税收有着千丝万缕的内在逻辑关系再加之房地产开发周期长资金需求量大前期资金缺口尤甚各个环节交叉共存包括企业的不规范税务处理等因素容易衍生大量的税企争议 ...

2021-07-20 来源：协同财税网 225

土增税中土地价款如何确认问题

问题提出土地价款抵减的销项税应调增土地增值税的清算收入还是应冲减土地成本之所以存在这样的问题主要是营改增之后房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的采用了差额计税的办法引起后续的差异困扰对于该问题的相关政策 ...

2021-07-20 来源：协同财税网 113

为老项目提供建筑服务的纳税筹划

纳税筹划思路一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务可以选择适用简易计税方法计税建筑工程老项目包括①建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;②未取得建筑工程施工许可证的建筑工程承包合同注明的开工日期在20 ...

2021-07-14 来源：协同财税网 126

房地产企业资金业务中的税收风险

房地产行业作为典型的具有金融属性资本密集型行业资金业务数量级之大模式之丰富往来是频繁在各行各业中也属于典型代表本文试图以相关税收政策为基础以房地产开发流程中的实际业务场景为触点解析企业相关纳税义务并揭示相关税收风险1内容简介涉及税种增值税企 ...

2020-05-21 来源：协同财税网 1142

以房抵工程款的财税法风险管控之法务管控

以房抵工程款的交易行为处理不当将存在一定的法律财务和税务风险要提升房地产企业和建筑企业的税收安全必须对以房抵工程款的交易行为采取一定的财税法风险管控策略房地产企业以房屋抵付工程款以下简称以房抵工程款是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑 ...

2019-11-01 来源：协同财税网 1791

解决企业难以取得发票问题的税务筹划技巧及例解

全面营改增后随着国地税的合并和金税三期数据控税的严征管体制的实施企业存在的给予税点购买发票充成本虚列人员工资名单做大人工成本虚开发票做成本等解决企业难以取得发票的方法难以逃脱金税三期系统的监控于是现代企业为了解决实践中一些难以取得发票的问题 ...

2019-10-31 来源：协同财税网 1912

税收风险识别与控制

当前房地产企业面临以下税收难题1.房地产企业税负高根据中国企业税收负担报告数据显示2008-2017年我国企业平均总税负为25.89%房地产企业总税负最高在40%以上2.税务稽查重点对象由于营改增对地方财政的影响房地产企业成为地方重点税源更 ...

2019-09-12 来源：协同财税网 1441

契税、城建税从条例入法的变化在何处

契税起源于东晋时期的估税至今已有1600多年的历史新中国成立后政务院于1950年发布契税暂行条例规定对土地房屋的买卖典当赠与和交换征收契税1997年7月7日国务院颁布了中华人民共和国契税暂行条例并于同年10月1日起开始实施2019年国务院对 ...

2020-08-14 来源：协同财税网 1329

关于房地产公司企业所得税、土地增值税等各税种收入金额的确认

1房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计算增值税的按照取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额应缴纳增值税税额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款÷1+9%*9% ...

2020-05-21 来源：协同财税网 2007

房地产企业取得土地出让金返还款如何进行财税处理？

一企业从政府取得土地入账需要哪些附件资料？实务中我们企业从政府取得土地无论是后续开发还是自持建设办公厂房等都应取得相应齐备的手续资料入账以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失土地成本入账应附有基本资料如下1.土地招牌挂或划拨等方式政府文件 ...

2020-05-13 来源：协同财税网 1438

会计漏掉企业所得税年报中的调减，导致多交企业所得税！

案列甲企业属于生产销售的公司2019年度将自产的产品通过公益性社会组织无偿捐赠给目标脱贫地区的乙企业该批产品成本价60万元市场公允价100万元甲企业财务人员在进行2019年度企业所得税汇算清缴的时候A105010视同销售和房地产开发企业特定 ...

2020-04-04 来源：协同财税网 1299

重点政府性基金减免优惠政策集锦

教育费附加地方教育附加和水利建设基金的缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额不超过10万元按季度纳税的季度销售额不超过30万元均可享受免征教育费附加地方教育附加水利建设基金的优惠政策按照财税201612号文规定享受该项优惠政策与缴纳义务人的属 ...

2019-08-24 来源：协同财税网 1722

差旅费津贴、误餐补助不征个人所得税

问差旅费津贴误餐补助是否征个人所得税？答根据国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知国税发199489号第二条第二项规定下列不属于工资薪金性质的补贴津贴或者不属于纳税人本人工资薪金所得项目的收入不征税1.独生子女补贴2.执行公 ...

2019-07-31 来源：协同财税网 1751

现行土地增值税优惠政策全梳理

土地增值税是指转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入的单位和个人以转让所取得的收入包括货币收入实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和 ...

2019-07-11 来源：协同财税网 2037

开发产品转固再销售土地价款处理风险与应对

近日我所在的一个微信群在讨论开发产品转固再销售土地价款扣除的问题大意是房地产开发企业自行开发房地产项目时对于滞销的底商先转为固定资产未来再销售时还能否扣除其相应的土地价款？对于这个问题我们首先应了解土地价款扣除的规定房地产开发企业销售自行开 ...

2019-06-24 来源：协同财税网 1908

企业筹办期间相关财税政策分析

企业筹办期间发生的费用即有开办费也有购置资产资本性支出开办费指企业在企业批准筹建之日起到开始生产经营包括试生产试营业之日止的期间即筹建期间发生的费用支出本文针对企业筹建期期间常见的十个财税问题分析如下一开办费支出的具体范围企业所得税法及其实 ...

2020-03-23 来源：协同财税网 1454

企业所得税：汇算清缴之2019年度未取得发票扣除项目取票期限

一般地企业发生支出应取得税前扣除凭证的需取得税前扣除凭证才能税前扣除否则不得在当年度企业所得税税前扣除实务中也常常有支出在发生年度应取得未取得发票的情形那么什么时候取得发票才没有扣除风险呢？一汇算清缴完成前取得企业应在当年度企业所得税法规定 ...

2020-03-19 来源：协同财税网 1351

企业购买拍卖资产承担税费企业所得税能否扣除？

很多法院的法拍资产抵债资产经常会约定拍卖资产过户环节应由原产权所有人承担的相关税费由买受人承担买受人即使承担了这部分税费税务局完税凭证仍然是按税法规定开具的抬头是纳税人即原产权人那对于这部分买受人实际承担的原因由产权所有人缴纳的税费能否在买 ...

2020-03-09 来源：协同财税网 1368

亏损企业对新冠肺炎疫情捐赠是否允许税前扣除

问我公司对新冠肺炎疫情进行了捐赠如果当年亏损的情况下发生的捐赠支出可以税前扣除吗答一般情况下企业发生的公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分准予在计算应纳税所得额时扣除超过年度利润总额12%的部分准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时 ...

2020-03-07 来源：协同财税网 1359

房地产开发企业税收收入和成本确认存在的问题

其实上这个问题本来就不是一个问题因为现代房地产税收已经发展了将近三十年基本上应该有的问题已解决成了没有问题如果还存在问题那就是真的问题实际工作中房地产开发企业税收结转收入成本的问题本身不是一个问题但是因为对税收文件理解不到位或者说偏差进而就 ...

2021-07-23 来源：协同财税网 97

房企买房送车不同处理方式下的财税处理攻略大合集

假设某业主购买了一套房房价200万元业主抽奖很幸运抽中了最大奖项是一台价值40万元的宝马轿车后业主与房企协商将宝马价格直接以销售折让的方式体现实付160万元试分析房企赠送宝马和直接降价涉及的增值税和所得税处理业主选择开走宝马1房屋的增值税毫 ...

2021-07-22 来源：协同财税网 103

配建学校无偿移交给教育部门如何涉税处理

地产公司竞得一块土地根据拍卖文件要求土地竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同的同时与区人民政府签订无偿配建幼儿园和小学协议书建成竣工验收后无偿向教育部门办理移交手续房地产企业无偿移交教育部门的房产如何税务处理？一增值税方面根据财税2016 ...

2021-07-22 来源：协同财税网 71

房地产项目开发：动态测算企业所得税有利

工作中不少房地产项目制定运营计划时对企业所得税通常采用静态方式测算即以整个项目周期的利润总额乘以25%税率计算企业所得税而不是按纳税年度分别测算企业所得税由于项目周期通常超过一个纳税年度若某纳税年度存在可弥补亏损该种测算方法会忽略可弥补亏损 ...

2021-07-22 来源：协同财税网 95