昌尧讲税：房地产公司购房送“车位”，增值税怎么缴？

随着国家对房地产调控力度的不断加大，去库存越来越成为房企关注的问题，促销力度也在不断的加大，买房“送车位”“送汽车”“送家电”等层出不穷。

下面就来同大家讲一讲，买房“送车位”增值税如何缴纳？

案例背景一

买房送“无产权车位”增值税如何缴纳?

房地产企业在促销活动中，为促进销售推出“买房送车位” (车位为无产权的地下车位)活动。

房产对外销售价格为80万元(不含税价格，下同)，车位对外销售价格为8万元，在促销活动中，房产销售价格为85万元，同时赠送一个车位给购房业主。企业与业主签订的合同及房产部门网签备案的是房产成交价款85万元，在开具的增值税发票上企业的销售项目只有房产，那么，增值税如何缴纳?

政策依据

根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》

第十四条第规定：下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

政策解析

买一赠一的前提，有“买”才有“送”，在购房送车位的促销活动中，所谓的送其实是一个噱头，实际上是有偿赠送，另外，由于“无产权车位”，建成后产权属于全体业主所有，无法办理产权过户，其收入在房产销售收入中体现，其成本、费用属于公共配套设施费已经扣除。

因此，买房送“无产权车位”无需单独体现在财务核算或发票开具中。

案例背景二

买房送“有产权车位”增值税如何缴纳?

房地产企业在促销活动中，为促进销售推出“买房送车位” (车位为有产权的地下车位)活动。

房产对外销售价格为80万元(不含税价格，下同)，车位对外销售价格为8万元，在促销活动中，房产销售价格为85万元，同时赠送一个车位给购房业主。企业与业主签订的合同及房产部门网签备案中有产房与车位，那么，增值税如何缴纳?

二、政策依据

根据国家税务总局关于印发《增值税若干具体问题的规定》的通知(国税发[1993]154号)第二条第(二)项规定：纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。

三、政策解析

通过对以上政策的分析，企业在开具增值税发票时，应将房产和地下车位在同一张发票上分别注明，否则，地下车位应按照规定视同销售征收增值税。

文章来源：昌尧讲税