2016年11月10日后，房地产企业预缴土地增值税，你预缴够了吗？
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国家税务总局公告2016年第70号规定：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 （该文件2016年11月10日公布）
营改增以前及营改增后至2016年11月10日之前，纳税人计算营业税/增值税和土地增值税的计税依据是一样的，但本公告颠覆了预缴环节土地增值税的计税依据。
增值税计税依据=预收账款÷(1+税率或征收率)
土地增值税（预征）计税依据=预收款-应预缴增值税税款
举例：一般纳税人房地产企业销售房产取得预收款111万元，
则预缴增值税计税依据=111÷(1+11%)=100万元，
应预缴增值税税款=100*3%=3万元，
预交土地增值税计税依据=111-3=108万元。
预缴税额=（111-3）*2%=2.16万元
如果按之前的计税基础，预缴税额=111÷(1+11%)*2%=2万元，
会少预缴税款为0.16万元 根据国家税务总局公告2016年第18号第二十八条房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，未按规定预缴或缴纳税款的，由主管国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。
