【河北省税务局】不动产经营租赁简易计税问题

你好，我公司15年租入的不动产，其中部分对外转租，选择的是简易计税。但是今年年底合同到期，现在签了一份补充协议，从明年初续租5年，那么在补充协议租赁期间内我还可以选择简易计税吗？还是只能选择一般计税？也就是说补充协议是算作原合同的延续还是作为新合同？

河北省税务局2020-12-17

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：

附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之二）》规定：

二十二、关于转租房产是否允许选择简易计税方法问题

转租人转租房产是否允许选择简易计税，应区分情况确定。转租人根据2016年4月30日前签订的老租赁合同收取的租金，视为在2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，可以选择简易计税方法。

例如：M公司2015年1月1日从A公司租入不动产，同月M公司与B公司签订租赁合同，将该不动产转租给B公司，合同期限3年，至2017年12月31日到期。在该老租赁合同到期前，M公司转租该不动产收取的租金，可以选择简易计税方法。

 根据《关于发布《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之六）》的通知》规定：

纳税人将2016年4月30日前租入的不动产对外转租的，选择适用简易征收计税方法进行备案时，需提供租入该不动产的合同证明该不动产于2016年4月30日前租入。纳税人2016年5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择适用简易征收计税方法。

根据《全国税务机关纳税服务规范3.0》规定：

申报享受税收减免，无需报送资料

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。

文章来源：每日税语