4种情况下的售楼部，土增税如何处理？

1、待拆的样板间

案例【1】：假设金穗源房地产公司待拆的样板间发生建造支出1000万元，硬装（其他章节会阐述此概念）发生了100万元，购买家电、沙发等发生了50万元。应做如下处理：

以上支出全部计入“固定资产”科目，按照不同的资产类型确认不同的折旧年限，照章计提折旧，在拆除年度，通过“固定资产清理”科目处理。

2、主体之内的精装房

案例【2】：假设金穗源房地产公司将所售楼盘的第6层作为精装房，硬装（其他章节会阐述此概念）发生了100万元，购买家电、沙发等发生了50万元。应做如下处理：

硬装支出计入“开发成本---建安费”， 家电、沙发等作为“固定资产”，按照案例【1】方式处理，在销售实现的时候，未计提完的折旧计入“销售费用”。如果“旧”彩电、沙发一并销售给业主的，按照“买一送一”的原则处理。

3、利用会所（公配）修建的售楼部

案例【3】：金穗源房地产公司利用属于公配的会所作为售楼部，会所建造支出发生1000万元，硬装发生了100万元，购买家电、沙发等发生了50万元。应做如下处理：

会所建造支出、硬装支出计入“开发成本---公共配套费”， 家电、沙发等作为“固定资产”，按照案例【1】方式处理，在销售实现的时候，未计提完的折旧计入“销售费用”。

4、租赁红线外房屋作为售楼部的

案例【3】：金穗源房地产公司在项目规划之外的繁华地段租赁房屋发生租赁费1000万元，硬装发生了100万元，购买家电、沙发等发生了50万元。应做如下处理：

租赁费用、硬装费用归集在“长期待摊费用”（不要问我为什么适用这个科目，你懂得！），在租赁年限内均衡摊销；家电、沙发等计入“固定资产”，按照固定资产的相关规定进行会计处理。

文章来源：金穗源商学苑