房地产企业的筹建期如何界定？

  根据《企业所得税暂行条例实施细则》的规定，筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。企业在筹建期发生的业务，计入到开办费科目。开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费，以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。筹建期分别是领取营业执照之日、取得第一笔收入之日、开始投入生产经营之日。房地产企业如何界定筹建期？

 首先，根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第七条规定：“企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》规定执行。”房地产开发企业的经营日期应该从开始计算损益的年度开始计算，而不是营业执照的日期或第一笔经营收入的日期。这意味着，这个日期应该是指企业开始正式运营的日期，也就是开始计算盈利的日期。

其次，从行业特点上来看，房地产开发企业的生产经营期，其中拿地是其重要的一环，是开发产品的重要支出，并且房地产企业开发商品房也不存在试生产、试营业过程，拿地后进行立项、“生产”、预售等，都是其生产经营的过程。因此房地产企业筹建期应以企业获得土地开发权（或土地证）为开始。这一特点的确定，有助于更准确地判断房地产开发企业的筹建期。在筹建期间产生的相关费用和税务处理方法，也应遵循相关的财务和税务规定。

总的来说，确定房地产企业的经营日期和筹建期需要考虑多方面因素，包括企业会计准则、国家税务局的相关规定以及行业的特点。

文章来源：智慧源财税