房地互换，不能按照互换价格的差额征收契税！
土地、房屋互换相关契税政策
1.中华人民共和国契税法 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 第四条 契税的计税依据： （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； 2.财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告（2021年第23号） 二、关于若干计税依据的具体情形 （八）土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。 3.国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告（2021年第25号） 三、契税计税依据不包括增值税，具体情形为： （二）土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。 4.分析总结 土地使用权与房屋之间进行互换（包括以地换房、以房换地）的情形，不属于税法规定的以互换价格的差额作为计税依据征收契税的范围。
以地换房是否差额征收契税
【问题内容】以土地使用权换取房屋所有权是否适用差额征收契税政策
【答复机构】宁波市税务局
【答复内容】您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：“第四条 契税的计税依据：……
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；”
以上规定，不包括土地使用权与房屋之间的互换的情形，不能按“互换”价格的差额计征契税，需按全额计征契税。
文章来源：税海涛声
