问题：土地增值税预缴计税依据？
业务类型：预缴计税依据
咨询对象：河北省税务局（2020-06-09）
留言内容
《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：“一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。” 以上政策是可以选择方法的，但是选择土地增值税应税收入不含增值税应纳税额和选择“简化土增预缴税额计算”，两个结果不一样，作为企业前者能够比后者少预缴，提高了企业资金使用效率，有利于企业发展。但目前税务部门要求按照后者预缴土地增值税，并且将营改增后全部按照“简化方法”补齐？请问，这个省局是有文件规定必须按照“简化方法”预缴土地增值税吗？
答复机构：河北省税务局（2020-06-10）
答复内容
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下： 根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定： 一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题 营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。
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