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常见问题问题详情20231116

问题：土地增值税清算地下公共配套界定

业务类型：地下公共配套界定

咨询对象：湖南省税务局（2020-07-31）

留言内容

根据国家税务总局湖南省税务局办公室文件湘税办发［2020]30号国家税务总局湖南省税务局办公室关于印发《湖南省土地增值税清算管理指引》（试行）的通知第三十三条第（三）款：按照规定建设的地下人防工程改造的地下车库(位)和非人防地下车库(位)建成后无偿移交全体业主所有或无偿移交政府的，视同公共配套设施处理。请问上述“无偿移交全体业主”中的“全体业主”如何界定？是移交给业主委员会还是移交给业主代表？因为湖南土地增值税是分期清算，而业主委员会成立基本要所有期交付入住之后方可成立，这样的话会导致前面期在进行土地增值税清算时，因业主委员会未成立导致开发商无法与之办理无偿移交手续，进而使得上述第三十三条第（三）款不具备可操作性，同时对于无住宅房产仅有商业房产的开发项目，更无法成立业主委员会，上述问题对湖南房地产开发商土地增值税影响巨大，望湖南省税务局给予解答。

答复机构：湖南省税务局（2020-08-04）

答复内容

尊敬的纳税人朋友：您好，您所提交的问题已收悉。已于2020年8月4日制作工单转办相关业务处室。如有疑问，欢迎致电12366，我们将竭诚为您服务！