问题：取消价格条件之后土地增值税清算项目对于普通住宅的认定
业务类型：普通住宅标准
咨询对象：安徽省税务局（2020-08-03）
留言内容
关于安徽省关于普通住宅土地增值税优惠政策，合肥市政府通过合肥市人民政府常务会议纪要（第75号）于2011年取消了价格条件，请问在2011之后土地增值税清算的项目，对于之前已经销售的普通住宅，在土地增值税免税的问题上是否只需考虑容积率和面积条件？还有，合肥市人民政府常务会议纪要（第75号）该文件能否提供一下，作为参考？
答复机构：安徽省税务局（2020-08-06）
答复内容
国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复： 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下： 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条第一款规定：“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。” 二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条规定：“条例第八条（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。” 三、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题 对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。” 您可以向合肥市相关部门核实合肥市人民政府常务会议纪要（第75号）文件的具体内容。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。
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