问题：土地增值税预缴计税基数
业务类型：土地增值税预缴计税基数
咨询对象：江苏省税务局（2019-07-24）
留言内容
您好，根据《国家税务总局公告2016年第70号》，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，纳税人可以选择：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。 该公式导致预交增值税与预缴土地增值税的计税基础不一致，十分不便。 企业可以不选用这种方式，以不含销项税的作为土地增值税的应收收入吗？
答复机构：江苏省税务局（2019-07-29）
答复内容
江苏12366纳税服务热线：您好！财税〔2016〕43号、总局2016年第70号文件先后出台，前文对转让房地产取得的收入作了原则规定，后文区分增值税不同计税方法明确土地增值税应税收入。经请示国家税务总局，采取预收款方式销售自行开发房地产项目的，应按照总局2016年70号公告文件的规定预缴土地增值税。 本次咨询仅供参考，具体以法律法规及相关规定为准。
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