问题：一般计税项目预缴土增税计税依据
业务类型：预缴土增税计税依据
咨询对象：四川省税务局（2019-08-02）
留言内容
尊敬的领导： 目前土增税预缴存在以下执行疑问： 1、依据（财税[2016]43号） 预交土地增值税=预收款/（1+9%）*土地增值税预征率 2、依据（国家税务总局公告2016年第70号） 预交土地增值税=（预收款-应预缴增值税税款）*土地增值税预征率 两者的结果完全不一样。 70号公告规定纳税人“可按照...”，且如果按此执行，会导致其与增值税、企业所得税计税依据的更大差异，不方便企业管理，同时会提高企业预缴土增税金额。 在现在减税降费的背景下，请问企业是否可以自主选择申报方式？还是我省已经有明确的执行口径？ 望领导给予答复为盼，谢谢！
答复机构：四川省税务局（2019-08-05）
答复内容
四川12366纳税服务中心答复： 您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告 国家税务总局公告2016年第70号为进一步做好营改增后土地增值税征收管理工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)等规定，现就土地增值税若干征管问题明确如下： 一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题 营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 （如您对此有疑问，建议联系您的主管税务机关进行咨询）
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