问题：土地增值税清算对象问题
业务类型：清算对象
咨询对象：山东省税务局（2019-08-05）
留言内容
尊敬的税官您好! 《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第十三条的规定“ 对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。“，房地产企业在不享受普通住宅免税优惠的前提下，是否可以不分别不同产品的核算增值额，合并计算增值税应纳税额？
答复机构：山东省税务局（2019-08-07）
答复内容
您好！您提交的问题已收悉。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号） 第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； 根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）十三、关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题 对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定 根据《山东省地方税务局关于修订<山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法>的公告》（山东省地方税务局公告2017年第5号） 第十四条 各市税务局应当按照普通住房、非普通住房和其他房地产三种类型，科学合理地确定预征率进行预征，并按规定进行清算。 是否需要进行分别核算，具体建议与主管税务机关联系咨询。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。
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