问题：土地增值税预缴相关问题
业务类型：土地增值税预缴
咨询对象：湖北省税务局（2019-08-21）
留言内容
我司是一家房地产一般纳税人企业，在预收房款阶段，开具零税率的增值税发票，现把已开票的预收房款预缴土地增值税，请问是按照预收款金额直接乘1.5%的预增率，还是用预收款除以1.09后的不含税金额乘1.5%的预增率？
答复机构：湖北省税务局（2019-08-22）
答复内容
湖北税务12366纳税服务热线答复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下： 根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）文件第一条规定，关于营改增后土地增值税应税收入确认问题。 营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。 祝您工作愉快！欢迎您再次咨询。
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