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常见问题问题详情20231116

问题：土增税预缴问题

咨询对象：江苏省税务局（2019-09-09）

留言内容

领导，我司为一房地产公司，土增清算时，税局认定我司包销给第三方车位未进行网签，不参与土增清算。请问，我司此车位已预缴土增税是否在清算时进行退回？以下是我司的一些看法： 1.根据征管法，第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。既然未网签部分在清算时不认定为土增销售，那么就未产生土增收入，对应多缴了土增税，自然应在清算时退还。2.根据土增税实施细则，第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。多预交的土增税也是这个项目预缴的，清算时应该是项目整盘土增税预缴情况多退少补。

答复机构：江苏省税务局（2019-09-11）

答复内容

江苏省12366中心答复：感谢您的咨询！您的问题我们已通过电话形式答复，若您对此仍有疑问，请联系江苏税务12366或主管税务机关。