问题：分期开发土增税清算方式
业务类型：分期开发
咨询对象：重庆市税务局（2019-10-25）
留言内容
我公司是一房地产开发公司，所开发的XX项目一期系2003年开始启动，2008年完工交房，2010年办理土地增值税清算，当时因成本资料不全故为核定征收；二期项目于2013年开始修建，2015年完工交房，虽然两期是同一个土地出让合同，但二期项目的收入成本资料与一期均可完全划分。请问在这种情况下，二期的土增税清算该采用何种形式？
答复机构：重庆市税务局（2019-10-31）
答复内容
重庆税务12366纳税服务热线： 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下： 根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）文件规定：第三十三条 在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收方式对房地产项目进行清算。 第三十四条 在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。 （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； （四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 第三十五条 符合上述核定征收条件的，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，经主管税务机关审核合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。 第三十六条 对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。
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