问题：土地增值税
业务类型：土增值税清算收入
咨询对象：山东省税务局（2019-12-03）
留言内容
我公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人；在土地增值税清算中，一般纳税人以收入总额扣除土地出让金后缴纳增值税，对于土增值税清算收入应该怎么确认？是按收入总额扣除实际缴纳的增值税余额计算清算收入，还是按增值税专用发票上不含税金额确认土地增值税清算收入？
答复机构：山东省税务局（2019-12-05）
答复内容
您好！您提交的问题已收悉。根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题 营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。
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