问题：营改增后，房地产开发企业预缴土地增值税的计税依据
业务类型：预缴土地增值税计税依据
咨询对象：吉林省税务局（2019-12-24）
留言内容
1、从2016年5月1日至2016年11月09日期间，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，其土地增值税预征计征依据应如何计算？依据是什么？ 2、从2016年11月10至现在，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，其土地增值税预征计征依据应如何计算？依据是什么？
答复机构：吉林省税务局（2019-12-26）
答复内容
吉林省税务局12366呼叫中心答复：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 第六条 本公告自公布之日起施行。 上述回复仅供参考。具体以您的主管或所在地税务机关答复或核实判断为准。感谢提问。
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