问题：土地增值税
业务类型：土地增值税清算类型
咨询对象：浙江省税务局（2020-03-09）
留言内容
你好，请问：房地产企业土地增值税清算的时候，关于非普通住宅的界定：如果房屋和储藏室在同一本房产证上，且房屋+储藏室的面积合计超过144平方米，但房屋面积没有超过144平方米（房产证上也分别注明了总面积和储藏室、住宅面积），住宅面积是不超过140平方米的，这样，此住宅是算普通住宅还是非普通住宅？谢谢！
答复机构：浙江省税务局（2020-03-11）
答复内容
浙江财税12366服务中心答复： 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条规定：“条例第八条（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 2、根据《浙江省人民政府办公厅关于确定普通住房标准问题的通知》（浙政办发明电[2005]90号）规定：一、杭州市区（不包括萧山、余杭区，下同）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市人民政府于2005年5月31日前公布。 二、全省其他市、县（市、区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由各市和县（市）人民政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅、财政厅、税务局备案。 建议具体跟当地进一步核实。 上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。
专注房地产财税工作者数字化转型，为房地产行业提供财税咨询与数据治理方案
产品业务及商务合作咨询：13375386550
客服热线：400-8778-367
地址：上海 | 河北 | 河南 | 福建 | 新疆 | 山东 | 浙江 | 安徽
产品&数据支持：泰安协同软件有限公司 泰安数据产业技术研究院
财税服务支持：协同浦舵税务师事务所(上海)有限公司
税云服务平台
房税控小程序
备案号:鲁公网安备37090202000110号
All Rights Reserved 2019 by 协同财税网
