协同财税网—让财税数据更有价值

记住密码忘记密码

VIP专属特权

畅享全站

vip优选免费，全站畅通无忧

优享案例

专业案例严选，解决实务难题

专享咨询

云集财税大咖，在线专业答疑

云享视频

财税干货解析，直击难点痛点

服务支持：协同浦舵税务师事务所(上海)有限公司

常见问题问题详情20231116

问题：房开商新建商品房自用3年后，再售出土地增值税是按转让旧房处理还是新房预缴土地增值税？

业务类型：新建房与旧房界定

咨询对象：北京市税务局（2020-04-08）

留言内容

我公司为房地产公司，现开发建设一商业项目，政府要求我公司自持3年后方可出售。请问我公司自持3年后销售，土地增值税计算缴纳时，所销售的原自持房屋，是按照转让旧房处理，还是按销售新房处理？自持的意思是，根据政府要求，自己持有自用经营一段时间，待3年以后才能对外销售。期间转入“投资性房地产科目”或者“固定资产科目”，销售时，对应成本再由上述科目结转至主营业务成本。但问题是，我销售时，土地增值税是按新房（新建商品房）缴纳还是按转让旧房来计算？由于原财政部税务总局文件，财税字【1995】48号，旧房的标准由各省税务机关具体规定，所以请贵州省税务局给予符合贵州省规定的告知。谢谢！

答复机构：北京市税务局（2020-04-09）

答复内容

12366北京中心答复：您好，您需要登录国家税务总局12366纳税服务平台进入网上留言界面，将“咨询对象”选为相应您想咨询的省（市）局，重新提交。