问题：预缴土地增值税基数
业务类型：预缴土地增值税基数
咨询对象：陕西省税务局（2020-04-09）
留言内容
房地产开发企业预缴土地增值税，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》国家税务总局公告2016年第70号，适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。 请问，作为房地产开发企业，预缴土增的基数是应税收入不含增值税销项税额？还是土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款？是否可以自行选择？还是有强制规定？
答复机构：陕西省税务局（2020-04-10）
答复内容
陕西省12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据国家税务总局公告2016年第70号：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额; 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据。 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。
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