问题：土地增值税清算分期问题
业务类型：清算单位
咨询对象：安徽省税务局（2020-04-21）
留言内容
我公司为一家房地产开发企业，在项目开发过程中，取得29个工程规划许可证，一个施工证。根据《安徽省土地增值税清算管理办法》，第十条 规定：依据《建设工程规划许可证》难以确认分期开发项目的，纳税人应于取得《建设工程规划许可证》之日起30日内向主管税务机关报告，主管税务机关应依据《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及相关《建筑工程施工许可证》《预售许可证》及预售资金回笼等情况，经调查核实、集体审议，综合认定分期开发项目。 请问，我公司拟对该项目作为一期进行整体清算，需要向主管税务机关报告并进行认定吗？还是我们直接自己进行判断。
答复机构：安徽省税务局（2020-04-29）
答复内容
国家税务总局安徽省12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定： “第十条 本办法所称房地产开发项目是指经国家有关部门审批、备案的项目。对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。…… 第十一条 房地产开发项目中，符合下列情形的，应当认定为同一分期开发项目： （一）取得多个《建设工程规划许可证》，只取得一个《建筑工程施工许可证》的；” 根据您描述的情况，应当认定为同一分期开发项目进行清算。 感谢您的咨询，本次咨询仅供参考，如仍有疑问请拨打12366热线或联系您的主管税务机关咨询。
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