问：房源中存在多种商品类型，以什么原则来分别计算增值额？
答案
房地产开发项目中同时包含住宅、商铺、车库等不同类型产品的，应划分为普通住宅、非普通住宅、其他（商
铺、地下室、车库、车位等）三类分别计算增值额。
房地产开发商与购房者签订地下室、车库转让合同的，其收入计征土地增值税，其成本费用允许按照对应配比
原则在土地增值税清算中扣除。
对于赠送地下室、车库的情形，按购买房地产的金额一并核算，收入不再区分类型，其成本费用归集到购买的
房地产类型进行扣除。
参考
河北省税收政策（法规）处 2014年6月27日发布的关于地方税有关业务问题解答中规定：
房地产开发项目中同时包含住宅、商铺、车库等不同类型产品的，应划分为普通住宅、非普通住宅、其他（商
铺、车库等）三类分别计算增值额。
房地产开发商与购房者签订地下室、车库转让合同的，其收入计征土地增值税，其成本费用允许按照对应配比
原则在土地增值税清算中扣除。
对于赠送地下室、车库的情形，按购买房地产的金额一并核算，收入不再区分类型，其成本费用归集到购买的
房地产类型进行扣除。
河北省地方税务局 税收政策一处（2017年9月）房地产企业土地增值税清算手册中规定：
房地产开发项目中同时包含住宅、商铺、车库等不同类型产品的，应划分为普通住宅、非普通住宅、其他（商
铺、地下室、车库、车位等）三类分别计算增值额。
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