问题：关于以不动产投资继续享受土地增值税优惠的咨询
业务类型：土地增值税优惠
咨询对象：山东省税务局（2020-05-20）
留言内容
尊敬的领导: 您好! 我司为一生产制造型企业，现拟以自有房产和土地对另一企业（我司子公司）进行投资增资，该投资过程中涉及房屋权属的转移，是否需要缴纳土地增值税？ 我们查询了相关政策认为应符合暂不征收的条件，另江苏税局有相类似咨询，其回复：应暂不征收；总局在线答疑也提到执行2018年57号文第四条，按暂不征收处理。 还请省局予以明确我省的执行口径。（相关文件以附件形式一并发送） 谢谢!
答复机构：山东省税务局（2020-05-25）
答复内容
您好！您提交的问题已收悉。根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）一、按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改制为股份有限公司（有限责任公司），对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。 本通知所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。 二、按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。 三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。 四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。 如果符合改制重组可以享受上述文件优惠政策，不符合则需要缴纳土地增值税。具体建议与主管税务机关联系咨询。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。
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