新三板税务筹划：村里不肯开租金发票

摘要：其中一个难题场地租金发票问题： 公司租赁的经营场地是村里建设的，根据签订租赁合同，每月租金10万元，过去村里不愿意全额开具租金发票，只愿意开4万元的租金发票，当时没有上市规划，王老板也就不理会还有6万元租金没有发票的问题。...

王老板的公司正在准备上新三板，在梳理历史问题，规范内部管理和财务会计核算过程中遇到不少问题，问题有大有小，解决每一个问题都考验团队的智慧。

其中一个难题场地租金发票问题：

公司租赁的经营场地是村里建设的，根据签订租赁合同，每月租金10万元，过去村里不愿意全额开具租金发票，只愿意开4万元的租金发票，当时没有上市规划，王老板也就不理会还有6万元租金没有发票的问题。

现在需要规范，王老板找村里的干部协商开足10万的发票，增加的6万元租金对应的税务成本由公司自行承担。

村里的回复让王老板感到事情严重：就算自己公司愿意承担租金，村里也不愿意开具10万元的租金发票。王老板百思不解其中的蹊跷在哪里，村干部最后坦言：你那家公司要上市，开足了发票，租金一下子提高了，我们其他租户都没有上市，都不需要全额开票，其他租户的租金一比较就差一截，我们怎么办？

在困难时刻，王老板想起了曾老师。

曾老师的新三板税务筹划服务粉墨登场。

曾老师听完介绍，看完过去的租赁合同，租金发票，给王老板提供的税务筹划方案如下：

1、从直接租赁调整为间接租赁：与村里协商，先由王老板和村里协商委派一名代表，该个人先从村里租下现在使用的经营场地，然后由这个个人转租给王老板的公司；

2、个人从村里租赁，村里依然开具4万元的租金发票；

3、个人租赁给王老板的企业，个人转租收取的租金是10万元。

经过以上调整，最终村里还是收取了10万的租金，公司也取得了10万元的租金发票，村里也只按4万元开具发票，个人开具租金发票需要产生的税务成本由王老板公司承担。由于属于转租，不涉及房产税，按广州的标准（《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(2016年第8号)的规定，），个人转租商业物业没有超过10万元的，转租开具租金发票的综合税率是7.7%，比村里直接开具租金发票税务成本降低，实现了低成本实现业务规范的目标。

这是新三板上市企业税务筹划的一个小案例，但小案例也考验税务筹划方案设计的精巧。