土地成本分摊采用占地面积法和建筑面积法的不同

某房地产开发公司开发一商业住宅小区，通过招拍挂的方式取得土地，土地面积100亩，土地成本30400万元，住宅楼建筑面积15万平，占地面积49500平，其中，普通住宅建筑面积12万平，非普通住宅建筑面积3万平；建设物业用房200平，占地面积100平；建设商业用房1万平，占地面积7000平；建道路、绿化占地面积10000平。

分析：

按占地面积法

①   总占地面积：49500+7000=56500

②   住宅应分摊的土地成本：49500/56500X30400=26633.63

普通住宅应分摊的土地成本：120000/150000X26633.63=21306.90

非普通住宅应分摊的土地成本：30000/150000X26633.63=5326.73

③   商业应分摊的土地成本：7000/56500X30400=3766.37

注：物业用房、道路绿化为不能转让土地面积，不分摊土地成本。

按建筑面积法

①   总建筑面积：120000+30000+10000=160000

②   普通住宅应分摊的土地成本：120000/160000X30400=22800

③   非普通住宅应分摊的土地成本：30000/160000X30400=5700

④   商业应分摊的土地成本：10000/160000X30400=1900