合同付款为“税后金额”，税前金额怎么算？

       企业在生产经营的过程中，无论是产品销售、经营服务，还是财产转让，签订销售合同是我们经常遇到的，可是，有些客户总喜欢签订一些所谓的“税后价格”或“税后金额”。那么，做为付款方，企业在支付税后金额的同时，应该如何考虑需要企业承担的税收呢？

　　今天就来同大家讲一讲，这合同签订中的“税后价格”，我们得考虑哪些税收的问题，希望能对你有所帮助。

　　业务案例：

　　嘉诚公司在某市租赁了一办公场所，场地所有人为个人，在与对方签订场地租赁合同时，对方不同意开发票，觉得麻烦，只同意按“税后价”签订合同，也就是说他只认到手的现金为25000元/月，至于其他的发票与税收问题公司自行去处理。

　　那么，公司在签订该合同时，需要考虑哪些税收？税前金额又是多少？

　　一、代付税金：

　　个人出租非住房需要缴纳：5%的增值税、7%的城市维护建设税（有地域差异）、3%的教育费附加、2%的地方教育费附加、12%的房产税、0.1%的印花税、20%的个人所得税

　　二、税前金额：

　　假设税前租金为：X

　　1、应纳增值税= X/（1+5%）×5%

　　2、应纳城市维护建设税= X/（1+5%）×5%×7%

　　3、应纳教育费附加= X/（1+5%）×5%×3%

　　4、应纳地方教育费附加= X/（1+5%）×5%×2%

　　5、应纳房产税= X/（1+5%）×12%

　　6、应纳印花税= X/（1+5%）×0.1%

　　7、应纳个人所得税= X/（1+5%）×（1-20%）×20%

　　税后金额=X-增值税-城市维护建设税-教育费附加-地方教育费附加-房产税-印花税-个人所得税=25000元

　　求得税前租金X=36813.43元

　　通过以上的案例，我们可以分析得出，企业在签订“税后价格”或“税后金额”合同时，有很大一部分税费是需要考虑的，我们只有换算成税前金额才能正确判断合同签订金额的合理性。

　　由于具体业务开展的多样性，我们无法将所有业务进行列举，但分析的思路是想通的。通过该案例分析，希望对企业在签订“税后价格”或“税后金额”的合同分析时有所帮助。

　　需要说明的一点是，企业在国税机关代开发票的时候，统一采取按开票金额（不含税）预征1.5%的个人所得税（部分地域会有差异）。年度终了后，纳税人在进行个人所得税的汇算清缴时，可以凭纳税凭证到当地地税部门申请核实结算，多退少补。

　　如果是按1.5%的税率预征个人所得税的话，在代开发票时承担的税费会少一些。

        文章来源：马昌尧