房地产企业折房问题隐藏的税收隐患
关键词：
我们在对某项目进行土地增值税清算时发现，A建筑公司是甲房地产企业B项目的主要施工方，甲房地产公司欠A公司的工程款5000万，甲公司在处理与A公司的往来账务时，借方记录应付账款，贷方记录主营业务收入。但是，在查看甲房地产企业的销售台账及所开具的发票时，购房者都不是A建筑公司。
解析：
上述案例中，经过我们询问发现，甲房地产公司欠A建筑公司的工程款确实是用商品房抵顶的，但是折房过程中，甲房地产公司并未与A建筑公司签订售房合同，也未开具相应的发票，而是由甲房地产公司直接与购买A建筑公司所抵顶的商品房的购买者（第三人）签订售房合同，并由甲房地产公司直接开票给第三人。在整个过程中， A公司漏了几道税：流转税及附加（流转税差额征税）、土地增值税（按卖旧房处理）、企业所得税、契税（作为购买方应缴纳5000*4%）、印花税（A公司买卖两笔业务）。从以上看出，折房问题，对施工方而言，风险更大一些。
