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同一房地产开发公司,既有新项目也有老项目,老项目选择简易征收,相应的共同成本进项税额如何划分?因为房地产开发产品销售周期一般比较长,按销售额划分实际操作比较困难,还有一些新建的公建配套,成本分摊到新旧项目,进项如何划分

提问者： 网站会员   免费咨询   分类：软件咨询-土地增值税信息管理系统-常见业务类问题   浏览 2441 次   2018-10-31 14:23:48

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官方回复 2018-10-31 19:23:48
根据国家税务总局公告2016年18号房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 相关规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。 不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模） 新建的公建配套也按照以上方法确定老项目不得抵扣的增值税。

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张莎

协同软件高级财税顾问，从事企业所得税汇算清缴、土地增值税等财税审计十余年，具有丰富的税务师事务所、会计师事务所实战经验，多次参与多个省市房地产企业土地增值税清算、重点税源企业会计信息质量检查、行政事业资产清查等大型检查。

专注房地产财税工作者数字化转型，为房地产行业提供财税咨询与数据治理方案

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