土地增值税清算案例-股东购买本单位产品、虚立合同、虚开发票、绿化费用超高

河北省xx项目，该项目的开发商在2014年发生股权变动，在股权变动前，收入明细中有该单位的股东刘某、张某分别购买商铺，金额分别为6,931,800.00、6,814,391.00;该项目绿化费用超高；工程合同与决算报告中的面积、金额与实际情况不相符；根据企业的往来和财务费用，该单位借个人款项比较大，财务费用比较大。

具体分析：

1、该项目的开发商发生股权变动，由原来的刘某、张某变为奚某、张某，相关的个人所得税是否足额缴纳（相关的法律依据在之前的案例中已做说明）；在股权变动前，刘某、张某分别购买本单位的商铺，单价低于同期同类的市场价格，收入应调增；刘某、张某所取得的本单位的商铺，怀疑是股东分红，应按股息、红利缴纳相应的个人所得税。

2、该项目的绿化费用超高，该项目的绿化率为42.6%，单位绿化成本1600元/平，该项目绿植供应商较多，且大部分都是个体户，其中金额最大的是xx种植基地，个体户，所开票均为增值税普通发票，开票金额较大，单就2013年开票金额1240万；绿化费用中有一工程合同内容为苗木的种植，合同金额1200万，施工方为河北xx建筑工程有限公司，经了解，该建筑工程有限公司并未对该收入进行核算，而是由项目所在地的某个人挂靠的该建筑公司，挂靠人以建筑公司的名义在当地开立银行账户沧州银行xx支行，具体开票时间是2014年4月22日，当日分4张发票按合同全额开具，开发商在2014年5月8日，分别从当地的4个银行全额转入沧州银行xx支行，正常的工程款不会在这么短的时间内一次性付清，况且合同规定质保金为结算造价的5%，工程竣工2年后付清，很明显，绿化费用存在虚立合同，虚开发票的情形。

3、企业提供的工程合同、决算报告的面积与实际情况不符，与xx门窗制造有限公司签订的合同内容：A区断桥铝门窗15800㎡，B区1#2#断桥铝门窗2600㎡，合同金额1200万元，又与甲乙丙分别签订断桥铝门窗安装合同，且合同内容与xx门窗制造有限公司签订的合同内容有重复的，企业提供的决算报告里显示A区商业、B区1#2#决算金额1200万元，A区商业总的建筑面积10601.73㎡与A区断桥铝门窗15800㎡显然不符，疑点为是否存在分包，是否虚立合同，虚开发票。

4、根据企业的往来账及财务费用，其中对支付给个人的利息是否代扣代缴个人所得税。根据《个人所得税法》（主席令第四十八号）第八条规定，个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。对支付给个人的利息，是否按“利息、股息、红利”所得代扣代缴个人所得税，税收征管法第六十九条规定，扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款50%以上3倍以下的罚款。