为更好发挥土地增值税调节作用，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局山东省税务局关于发布<国家税务总局山东省税务局土地增值税清算管理办法>的公告》（2022年第10号）、《国家税务总局山东省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（2025年第1号）规定，现将泰安市土地增值税预征率公告如下：

一、普通住宅预征率为1.5%。

二、非普通住宅、其他类型房地产预征率为2%。

三、经政府批准建设的廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房，棚户区改造安置住房、危旧房改造安置住房等预征率为零。

本公告自2025年5月1日起施行。《国家税务总局泰安市关于明确土地增值税预征率的公告》（2023年第1号）同时废止。

国家税务总局泰安市税务局

2025年5月27日

关于《国家税务总局泰安市税务局关于明确土地增值税预征率的公告》的解读

　　为更好发挥土地增值税调节作用，促进房地产市场平稳健康发展，国家税务总局泰安市税务局制发了《国家税务总局泰安市税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：

一、《公告》出台的背景是什么？

2025年4月，山东省税务局公布了《国家税务总局山东省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（国家税务总局山东省税务局公告2025年第1号）对房地产开发项目土地增值税预征管理进行了公告，为进一步规范和完善我市土地增值税预征管理，我局决定发布《国家税务总局泰安市税务局关于土地增值税预征率问题的公告》，对我市土地增值税预征率进行明确。

二、《公告》的主要内容是什么？

根据《国家税务总局山东省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（国家税务总局山东省税务局公告2025年第1号）“一、普通住宅预征率统一调整为1.5%。二、非普通住宅和其他类型房地产预征率在不低于1.5%的前提下，由设区的市税务局根据本地实际情况确定，并报省税务局备案。”的要求，为保持政策的连续性和房地产市场的稳定，我局确定房地产开发企业土地增值税预征率如下：普通住宅预征率为1.5%；非普通住宅、其他类型房地产预征率为2%；经政府批准建设的廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房，棚户区改造安置住房、危旧改造安置住房预征率为零，纳税人应就相关收入办理纳税申报。

三、《公告》从什么时间开始施行？

《公告》自2025年5月1日起施行。《国家税务总局泰安市税务局关于明确土地增值税预征率的公告》（泰安市税务局公告2023年第1号）同时废止。房地产开发企业申报税款所属期为2025年5月及以后的预缴税款时，普通住宅适用1.5%的预征率。以增值税一般纳税人为例，2025年申报税款所属期为2025年4月的预缴税款时，普通住宅适用原2%的预征率；2025年6月申报税款所属期为2025年5月的预缴税款时，普通住宅适用1.5%的预征率。