为更好发挥土地增值税调节作用，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局山东省税务局关于发布<国家税务总局山东省税务局土地增值税清算管理办法>的公告》（2022年第10号）、《国家税务总局山东省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（2025年第1号）规定，现将威海市土地增值税预征率公告如下：

一、普通住宅预征率为1.5%。

二、非普通住宅、其他类型房地产预征率为2%。

三、经政府批准建设的廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房，棚户区改造安置住房、危旧房改造安置住房等预征率为零。

本公告自2025年5月1日起施行。《国家税务总局威海市税务局关于明确土地增值税预征率的公告》（2023年第2号）同时废止。

国家税务总局威海市税务局

2025年5月28日

关于《国家税务总局威海市税务局关于明确土地增值税预征率的公告》的解读

为更好发挥土地增值税调节作用，促进房地产市场平稳健康发展，国家税务总局威海市税务局制发了《国家税务总局威海市税务局关于明确土地增值税预征率的公告》（2025年第3号，以下简称《公告》）。现解读如下：

一、《公告》出台的背景是什么？

国家税务总局山东省税务局于2025年4月29日制发了《国家税务总局山东省税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（2025年第1号），对山东省（不含青岛市，下同）土地增值税预征率作出调整，为落实国家税务总局山东省税务局公告要求，会同市财政局在市政府的指导下，结合我市实际情况，决定明确土地增值税预征率。

二、《公告》的主要内容是什么？

《公告》明确威海市普通住宅预征率为1.5%；非普通住宅和其他类型房地产预征率为2%；经政府批准建设的廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房，棚户区改造安置住房、危旧房改造安置住房等预征率为零。

三、《公告》从什么时间开始施行？

为更好地保护税务行政相对人权利和利益，与国家税务总局山东省税务局公告2025年第1号配套实施，《公告》自2025年5月1日起施行。《国家税务总局威海市税务局关于明确土地增值税预征率的公告》（2023年第2号）同时废止。房地产开发企业申报税款所属期为2025年5月及以后的预缴税款时，普通住宅适用1.5%的预征率。以增值税一般纳税人为例，2025年5月申报税款所属期为2025年4月的预缴税款时，普通住宅适用原2%的预征率；2025年6月申报税款所属期为2025年5月的预缴税款时，普通住宅适用1.5%的预征率。