重庆益秀房地产开发有限公司（纳税人识别号：91500241691248880C）：

??因通过其他方式无法向你单位送达税务文书。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（中华人民共和国国务院令第362号）第一百零六条第（二）项之规定，现向你单位公告送达《税务事项通知书》（秀山税 通〔2025〕20961号），自公告之日起满30日，即视为送达。

??请你单位见此公告后立即前往国家税务总局秀山土家族苗族自治县税务局领取《税务事项通知书》（秀山税 通〔2025〕20961号）。

??地址：秀山县乌杨街道渝秀大道190号国家税务总局秀山土家族苗族自治县税务局

 联系人：冉剑会、田双梅

??联系电话：023-81553303

??特此公告。  

国家税务总局秀山土家族苗族自治县税务局  

  2025年4月22日        

国家税务总局秀山土家族苗族自治县税务局税务文书送达公告.pdf 

国家税务总局秀山土家族苗族自治县税务局税务事项通知书.pdf

附件1：土地增值税清算预先提交资料说明.docx

附件2：土地增值税清算资料装订说明.docx

附件1：土地增值税清算预先提交资料简要说明

一  清算项目公司基本资料

1.公司营业执照、税务登记证、机构代码证（证照合一的，仅需提供公司营业执照）

2.公司设立登记申请书、历次变更登记申请书

3.法定代表人身份证件、公司章程、验资报告

4.股东及关联方工商登记变更文书

5税务师事务所已出具的土地增值税清算鉴证报告；

6已申报的《房地产开发项目土地增值税清算纳税申报表》

7联合开发相关资料

二  清算项目审核基本资料

（一）开发项目面积备案资料（电子扫描件）

1.项目立项批复

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建设工程施工许可证

5.预售（销售）许可证

6.房屋面积测绘报告

7.详细规划总平面图

8.清算项目工程决算及竣工验收报告

9竣工验收备案表

10 房地产企业资质等级证书

（二）开发项目收入核算资料（电子文档或扫描件）

1商品房购销合同统计表，商品房买卖合同按楼号归集的原件或复印件；非货币交易合同。

2.房屋销控明细表。（含楼号、房号、房屋面积、销售单价、合同价款、实际销售价款、销售时间、付款方式、是否清款）

3.清算项目相关年度银行收支对账单（按账户及时间顺序整理）

4.发票领购簿、自制收款收据、商品房预收款专用发票、商品房销售（结算）专用发票。

5.视同销售和关联交易情况说明

6.销售价格低于平均单价20%以上的合同情况说明（平均单价是项目内？外？）

7.赠送面积、超建面积、不可售面积、地下停车场实际销售或出租的收入情况；

8.公建面积产权初始证书；已售面积和产权已备案登记面积扫描件；

（三）开发项目土地成本资料（电子扫描件）

1.国有土地使用权证书

2.国有土地出让（转让）合同，或拍卖成交确认书，判决书

3.国有土地使用权土地出让金缴费证明、收据或发票原件及复印件、取得土地使用权支付的契税和印花税完税单据，配套费、人防（地下车库）异地建设费、园林绿化补偿费等相关资料

4.建设规划或国土资源等部门的函件/批复等文件

5.拆迁补偿合同、补偿费花名册、补偿支付单据、发票原件及复印件

6. 土地（地上建筑物）入股的评估报告、验资报告

（四）开发项目成本费用核算资料（按成本项目、合同金额、票据时间排序）

1.工程合同含相关支付情况（施工、安装、采购、装修），施工许可备案手续，工程中标通知书

2.工程预算（概算）书

3.合作开发合同.代建合同等材料

4 公共配套设施无偿使用的证明材料的原件及复印件

5.清算项目相关年度贷款（抵押、质押）合同、银行贷款及还本付息单据、贷款利息结算证明材料

6分期开发项目单位成本分摊计算表

7.工程合同决算（结算）书、结算单原件及复印件

8.工程竣工验收材料（开发项目工程决算及竣工验收报告的原件及复印件）

9.供应商合同统计表，包括合同签约内容，结算付款及发票金额

10.供应商关联交易情况表

11.监理报告、造价咨询报告（一审、二审）等第三方认定

12.利息据实扣除相关资料

13.直接组织管理项目人员名单或任命

14.甲方采购材料合同、支付情况

15.其他成本费用材料。

（四）开发项目相关财务资料

1.税务部门减免税、稽查结论等文件

2.涉及清算项目的诉讼材料（判决书、调解书等）

3.清算项目相关年度审计报告、网上年度会计报表和企业所得税申报表

4.清算项目相关年度土地增值税、营业税和增值税及附加纳税申报表（每月）、完税单据，按时间顺序整理

6.有关清算项目已有的税务机关检查报告

7.清算项目投建至 年  月 日的财务核算资料，包括电子账簿、一级和未级科目余额表、会计凭证及原始单证

8.其他计税资料，包括同期开发的项目资料，开发成本共同分摊部分的权证和合同的扫描件，分摊计算方法等相关资料及企业内部支付资金控制机制。

上述有关清算项目证件资料请提供原件、复印件及电子版扫描件。

附件2：土地增值税清算资料装订说明

第一部分：项目公司基本情况（列出目录及页码）

1.公司营业执照、税务登记证、机构代码证

2.公司设立登记申请书、历次变更登记申请书

3.法定代表人身份证件、公司章程、验资报告

4.股东及关联方工商登记变更文书

第二部分：项目基本情况（分别列出目录及页码）

一、土地成本情况：列出目录及页码，列明日期、凭证类型、金额、摘要、收款单位名称，并进行分项合计、总合计。

1.土地使用权出让合同

2.国有土地使用证

3.土地出让金支付凭证

4.契税完税凭证

5.取得土地使用权过程中为办理有关手续按国家规定统一缴纳的有关费用凭证

6.与政府相关部门的协议

7.市政配套费及其契税相关资料

8.其他土地成本认定情况

二、项目有关基本情况：列出目录及页码

1.开发项目立项批复

2.规划申请、报告及图纸，建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表

6.房屋土地测绘技术报告书

7.房屋所有权证

8.商品房销（预）售许可证

9.允许扣除的公共配套设施相关移交证明手续

10.项目预算、招标情况

11.其他需要报送资料

第三部分：开发成本情况：房地产开发成本按前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费分项单独装订。（分别列出目录及页码）

每一项扣除科目需要提供发票真伪查询结果，并附在相应的票据后；同时提供各项成本目录，列明日期、凭证类型、金额、摘要、收款单位名称、页码，并进行分项合计、总合计；成本资料按照合同、工程结算单、相关凭证及发票、发票查询结果、支付凭证及银行回单的顺序装订。其中：开发间接费还需提供各项支出的支出明细、凭证及原始凭据(大额）、项目部人员名单及工资表、固定资产折旧明细表等。

第四部分：收入及税金情况（分别列出目录及页码）

1.商品房购销合同统计表(内容包含销售项目楼号、单元号、房间号、买受人、销售面积、销售单价、销售收入、合同签定日期、用途、页码等）

2.各类型商品房销售合同样本

3.对于销售价格偏低的说明及相关证明材料

4.开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等非直接销售业务，提供双方协议、作价依据等

5.转让房地产有关的流转税目录、税票

6.土地增值税目录、税票